Аналитика

Анализируя ситуацию на рынке загородной недвижимости в первом квартале, можно сразу отметить, что первые два месяца 2011 года в связи с трудной проходимостью местных областных дорог не отличались высокой активностью покупателей. Однако уже в марте активность спроса с лихвой компенсировала издержки экстремально снежной зимы.

Традиционно в весенние месяцы спрос на участки увеличивается на 5% и достигает 40%, а 60% покупателей выбирают дома. Ценовая структура спроса на дома выглядит следующим образом: более трети всех покупок приходится на сегмент 250–750 тысяч рублей, немного меньше на 750–1500 тысяч рублей, к интервалам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13–15% покупок.

При выборе участка покупатели предпочитают наделы в ценовом диапазоне 500–1250 тысяч рублей (таких 38%). Ценовым группам дороже 1250 тысяч рублей принадлежит по 13% спроса на землю, диапазону 125–500 тысяч — 28%.

В структуре предложения готовых построек чуть меньше трети объектов оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% предложений относятся к диапазонам 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. В средний сегмент 1500–2500 тысяч рублей попадает около 18%. Построек дешевле 750 тысяч рублей немногим больше 10%.

Покупателю, готовому потратить на приобретение участка 500–1250 тысяч рублей, по-прежнему предоставляется наибольший выбор. Таких наделов почти 40%. Около 20% от всего предложения земли оценивается в 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Наибольшее изменение объема предложения произошло в самой дорогой группе от 2500 тысяч рублей — таких участков сейчас 15%.

По цене

По данным на 1 апреля, участки стоимостью до 125 тысяч рублей продавались в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах области. По сравнению с прошлым годом география предложения недорогих наделов значительно увеличилась.

Изменения географии предложения участков по цене 125–500 тысяч рублей произошли в пределах 4%. Почти четверть таких участков расположены в Приозерском районе, по 11–14% в Тосненском, Выборгском, Гатчинском и Кировском. К Всеволожскому и Волосовскому относится 6–7% предложения.

Немногим меньше трети участков стоимостью 500–1250 тысяч рублей приходится на Всеволожский район. Каждый пятый надел по такой цене расположен в Приозерском. В Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском находятся по 11–13% предложения указанного ценового интервала.

Всеволожский район предлагает наибольший выбор земельных участков (37%) и в следующем диапазоне цен 1250–2500 тысяч рублей. На долю Выборгского и Приозерского районов приходится по 15%, Ломоносовского — 12%, Гатчинского — 10%.

И в самом дорогом предложении земли от 2500 тысяч рублей Всеволожский район безусловный лидер с 40% объектов. Далее следуют Курортный район Санкт-Петербурга, доля которого 16%, и Выборгский район области — 12%. На Ломоносовский район области, Приморский и Пушкинский районы города приходится по 7% предложения в указанном сегменте.

Единичные готовые постройки дешевле 250 тысяч рублей первого апреля можно было найти почти во всех районах Ленинградской области. Больше всего их — в Волховском.

Цены загородных домов на 01.04.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Вернуться к списку

Район	min	средняя	max
СПб, Выборгский	1100	7837	214 000
СПб, Красносельский	800	2812	16 000
СПб, Курортный	890	5632	120 000
СПб, Приморский	1100	7595	120 000
СПб, Пушкинский	990	4730	33 000
Волосовский	450	1076	6900
Волховский	94	965	15 000
Всеволожский	500	4964	105 000
Выборгский	370	3645	90 000
Гатчинский	220	1937	50 000
Кингисеппский	155	1022	22 800
Кировский	140	1008	12 400
Ломоносовский	450	2812	30 000
Лужский	295	896	10 500
Приозерский	250	2216	106 000
Спецпредложения 3,750 тыс.руб. 8,700 тыс.руб. 14,990 тыс.руб. Все спецпредложения