Анализируя ситуацию на рынке загородной недвижимости в первом квартале, можно сразу отметить, что первые два месяца 2011 года в связи с трудной проходимостью местных областных дорог не отличались высокой активностью покупателей. Однако уже в марте активность спроса с лихвой компенсировала издержки экстремально снежной зимы.
Традиционно в весенние месяцы спрос на участки увеличивается на 5% и достигает 40%, а 60% покупателей выбирают дома. Ценовая структура спроса на дома выглядит следующим образом: более трети всех покупок приходится на сегмент 250–750 тысяч рублей, немного меньше на 750–1500 тысяч рублей, к интервалам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13–15% покупок.
При выборе участка покупатели предпочитают наделы в ценовом диапазоне 500–1250 тысяч рублей (таких 38%). Ценовым группам дороже 1250 тысяч рублей принадлежит по 13% спроса на землю, диапазону 125–500 тысяч — 28%.
В структуре предложения готовых построек чуть меньше трети объектов оценивается продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% предложений относятся к диапазонам 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. В средний сегмент 1500–2500 тысяч рублей попадает около 18%. Построек дешевле 750 тысяч рублей немногим больше 10%.
Покупателю, готовому потратить на приобретение участка 500–1250 тысяч рублей, по-прежнему предоставляется наибольший выбор. Таких наделов почти 40%. Около 20% от всего предложения земли оценивается в 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Наибольшее изменение объема предложения произошло в самой дорогой группе от 2500 тысяч рублей — таких участков сейчас 15%.
По цене
По данным на 1 апреля, участки стоимостью до 125 тысяч рублей продавались в Волосовском, Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах области. По сравнению с прошлым годом география предложения недорогих наделов значительно увеличилась.
Цены земельных участков на 01.04.2011 (тыс. руб./сотка)
(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)
Район | min | средняя | max |
СПб, Выборгский | 87 | 256 | 586 |
СПб, Красносельский | 78 | 156 | 450 |
СПб, Курортный | 85 | 454 | 900 |
СПб, Приморский | 498 | 545 | 1833 |
СПб, Пушкинский | 121 | 215 | 662 |
Волосовский | 10 | 24 | 112 |
Волховский | 15 | 22 | 52 |
Всеволожский | 18 | 130 | 890 |
Выборгский | 15 | 98 | 277 |
Гатчинский | 12 | 68 | 333 |
Кингисеппский | 14 | 35 | 122 |
Кировский | 18 | 48 | 183 |
Ломоносовский | 24 | 100 | 290 |
Лужский | 13 | 32 | 180 |
Приозерский | 25 | 64 | 250 |
Тосненский | 11 | 33 | 92 |
Изменения географии предложения участков по цене 125–500 тысяч рублей произошли в пределах 4%. Почти четверть таких участков расположены в Приозерском районе, по 11–14% в Тосненском, Выборгском, Гатчинском и Кировском. К Всеволожскому и Волосовскому относится 6–7% предложения.
Немногим меньше трети участков стоимостью 500–1250 тысяч рублей приходится на Всеволожский район. Каждый пятый надел по такой цене расположен в Приозерском. В Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском находятся по 11–13% предложения указанного ценового интервала.
Всеволожский район предлагает наибольший выбор земельных участков (37%) и в следующем диапазоне цен 1250–2500 тысяч рублей. На долю Выборгского и Приозерского районов приходится по 15%, Ломоносовского — 12%, Гатчинского — 10%.
И в самом дорогом предложении земли от 2500 тысяч рублей Всеволожский район безусловный лидер с 40% объектов. Далее следуют Курортный район Санкт-Петербурга, доля которого 16%, и Выборгский район области — 12%. На Ломоносовский район области, Приморский и Пушкинский районы города приходится по 7% предложения в указанном сегменте.
Единичные готовые постройки дешевле 250 тысяч рублей первого апреля можно было найти почти во всех районах Ленинградской области. Больше всего их — в Волховском.
Цены загородных домов на 01.04.2011 (тыс. руб.)
(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)
Район | min | средняя | max |
СПб, Выборгский | 1100 | 7837 | 214 000 |
СПб, Красносельский | 800 | 2812 | 16 000 |
СПб, Курортный | 890 | 5632 | 120 000 |
СПб, Приморский | 1100 | 7595 | 120 000 |
СПб, Пушкинский | 990 | 4730 | 33 000 |
Волосовский | 450 | 1076 | 6900 |
Волховский | 94 | 965 | 15 000 |
Всеволожский | 500 | 4964 | 105 000 |
Выборгский | 370 | 3645 | 90 000 |
Гатчинский | 220 | 1937 | 50 000 |
Кингисеппский | 155 | 1022 | 22 800 |
Кировский | 140 | 1008 | 12 400 |
Ломоносовский | 450 | 2812 | 30 000 |
Лужский | 295 | 896 | 10 500 |
Приозерский | 250 | 2216 | 106 000 |
Вернуться к списку
Спецпредложения
Все спецпредложения
|