Аналитика

В ноябре, по данным агентства «Прогаль», на фоне уменьшения доли предложения земельных участков на вторичном рынке загородной недвижимости, в структуре сделок доля покупок земли значительно увеличилась, сравнявшись с майским показателем.

Наибольшим спросом в ноябре пользовались наделы по цене 500–1250 тысяч рублей. К этому интервалу цен относится более 35% предложения земельных участков — покупателю есть из чего выбирать.

Спрос на дома в основном лежит в диапазоне 1500–2500 тысяч рублей, где предложение несколько уступает соседним интервалам. В то время как почти четверть сделок с готовыми постройками совершается в этом диапазоне, предложение данной ценовой группы составляет только 15%.

По ценам

Список районов Ленинградской области, где предлагаются участки по цене до 125 тысяч рублей, к первому декабря покинул Ломоносовский район. На сегодня такие наделы можно найти в Волховском, Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском и Лужском районах.

В Тосненском районе по-прежнему сосредоточена пятая часть предложения участков за 125–500 тысяч рублей. По 12% таких объектов находится в Приозерском и Кировском районах, каждый десятый расположен в Выборгском, Волосовском или Гатчинском.

Ценовые интервалы 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей одинаковы по географии: Всеволожскому району в этих сегментах принадлежит примерно 40% продаваемых земельных наделов, Выборгскому — 15%, Гатчинскому — 9–7%, Ломоносовскому — 10–11%, Приозерскому — 11–12%.

Почти половина участков, оцененных продавцами дороже 2500 тысяч рублей, расположены во Всеволожском районе. В три раза меньше объектов предлагает Выборгский район области. Курортный располагает 10% рассматриваемых предложений, Ломоносовский — 8%.

Предложение недорогих загородных домов стоимостью до 250 тысяч рублей значительно увеличилось в Волховском районе, второе место в предложении рассматриваемого сектора занимает Тосненский район. Появились такие объекты во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.

В интервале 250–750 тысяч рублей произошла заметная ротация предложения по районам. Сменился лидер: Кировский район (16%), уменьшив долю предложения на 6%, уступил первую позицию Тосненскому району (17%), на третье место поднялся Лужский район с 12% домов, продаваемых за указанную цену, сместив Всеволожский, Выборгский и Гатчинские районы (по 10%).

В следующей ценовой группе 750–1500 тысяч рублей Всеволожский и Кировский районы по-прежнему занимают два первых места (28% и 15% соответственно). А на третью позицию выдвинулся Приозерский район (11%), опередив Гатчинский (8%). На Выборгский район здесь приходится только 7% объектов.

В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей заметных изменений не произошло. Во Всеволожском районе расположены 27% построек, продаваемых за указанную сумму, в Гатчинском — 17%, в Выборгском — 12%, в Приозерском и Тосненском — 10% и 8% соответственно.

В интервалах 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей соревноваться со Всеволожским районом в количестве предложений очень сложно. На этот район приходится 37% и 48% продаваемых объектов соответственно. И если в секторе 2500–7500 тысяч рублей достаточную альтернативу предлагают Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы (по 11–12% построек), то в предложении дороже 7500 тысяч доля только Выборгского района области превышает 10%.

По районам

Структурирование районов относительно цен предложения земельных участков, сохраняет свою актуальность. В районах: Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Лужский и Тосненский более 60% объектов выставлены на продажу до 500 тысяч рублей; в Волосовском, Лужском и Тосненском районах диапазон 500–1250 тысяч рублей также достаточно широко представлен.

В другой группе районов, максимум предложения которой находится в интервале 500–1250 тысяч рублей, можно выделить две подгруппы. К первой относятся Приозерский и Гатчинский районы, где по обе границы от указанного диапазона, содержащего максимальное количество объектов (45% и 40% соответственно), продается примерно одинаковый процент участков — по 23–27%. Вторая подгруппа включает Всеволожский, Выборгский и Ломоносовский районы. Здесь наряду с диапазоном 500–1250 тысяч рублей (39% и 48% продаваемых наделов) довольно весомо выглядит предложение за 1250–2500 тысяч рублей (25–32%), и даже самый дорогой интервал обладает довольно значительным предложением 16–23%.

Предложение домов менее структурировано по географии. Почти в каждом районе можно найти объекты из любого ценового диапазона, кроме наиболее экономичного, где предложения единичны.

Во Всеволожском районе достаточный выбор готовых построек начинается с диапазона 750–1500 тысяч рублей. На этот и следующий интервал (1500–2500 тысяч рублей) приходится по 16% объектов. Больше всего домов (35%) в районе продается за 2500–7500 тысяч. Но и выбор домовладений дороже 7500 тысяч рублей достаточен — 28%.

В Выборгском районе процент домов дороже 7500 тысяч рублей меньше Всеволожского — 21%. Доля интервала 2500–7500 тысяч рублей такая же — 35%. Но дальше, чем ниже цена, тем меньше выбор. Группа домов, продаваемых за 1500–2500 тысяч рублей, содержит 20% предложения. За 750–1500 тысяч рублей продается 14% объектов. Дешевле 750 тысяч рублей — 10%.

Гатчинский район предлагает почти равное количество домов за 1500–2500 тысяч рублей и за 2500–7500 тысяч рублей (по 30–32%). На 10% меньше объектов содержит интервал 750–1500 тысяч рублей, еще на 10% меньше диапазон 250–750 тысяч рублей (10%).

Больше половины построек Ломоносовского района выставлено на продажу за 2500–7500 тысяч рублей. На остальные интервалы дороже 750 тысяч рублей приходится по 12–17% объектов.

Продающиеся в Приозерском районе дома достаточно ровно распределились по ценовой линейке. Группы дороже 750 тысяч рублей содержат по 17–27% построек.

Нет явно выраженного ценового максимума и в предложении Тосненского района. В этой части области 93% продающихся домов распределились между интервалами в границах от 250 тысяч рублей до 7500 тысяч рублей с разницей в 8%.

В Кировском и Волховском районах Ленинградской области наибольшее количество домов продавалось за 750–1500 тысяч рублей (46% и 48% соответственно). Каждую четвертую постройку можно было купить за 250–750 тысяч рублей, каждый пятый объект в Кировском районе стоил 1500–2500 тысяч рублей, а 15% объектов Волховского района продается дешевле 250 тысяч рублей.

Большинство построек, расположенных в Лужском районе (55%), продается всего за 250–750 тысяч рублей, каждый пятый дом предлагается за 750–1500 тысяч рублей. Есть предложения и за 2500–7500 тысяч рублей (16%).

В Волосовском и Кингисеппском районах достаточно предложений во всех ценовых группах, не считая наиболее экономичного и дорогого, и нет явно выраженного максимума в каком-либо интервале.

Общая доля предложений пригородных районов Санкт-Петербурга не превышает 10% от объема вторичного загородного рынка. Как участков, так и построек. По ценам сохраняются границы прошлых месяцев: предложение участков здесь начинается с 500 тысяч рублей, предложение готовых построек с 750 тысяч рублей.

В итоге

Некоторые изменения за ноябрь соотношения предложения районов, произошедшие внутри ценовых интервалов, не изменили значимо общей картины вторичного рынка загородной недвижимости. На начало зимы треть объектов, выставленных на продажу, расположены во Всеволожском районе, чуть больше 10% находятся в Выборгском районе области, немного меньше 10% — в Гатчинском.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».