Ваш сын может стать собственником дома, поскольку гражданская правоспособность любого гражданина (способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает с момента его рождения
(ст.17 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем статьей 21 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)
определено, что гражданин до достижения восемнадцатилетнего возраста не обладает полной гражданской дееспособностью (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, а также создавать и исполнять обязанности). Закономерность положения статьи 21 ГК РФ особенно проявляется применительно к Вашему вопросу: очевидно, что в силу своего возраста, Ваш сын пока не в состоянии самостоятельно в полной мере нести права и обязанности собственника. Поэтому сделку по покупке дома на имя малолетнего ребенка, т.е. не достигшего четырнадцати лет, осуществляют его законные представители – родители, усыновители или опекуны (ст.28 ГК РФ).
В данной ситуации необходимо учитывать, что с целью защиты прав малолетнего законодательством устанавливается дополнительный контроль за сделками с его имуществом. Если Вы захотите продать, обменять, сдать внаем (в аренду), безвозмездное пользование, заложить недвижимое имущество малолетнего сына, а также оформить отказ от прав ребенка на него, разделить это имущество или выделить из него долю, а также совершить любую другую сделку, влекущую уменьшение данного имущества, будет необходимо получить на это предварительное согласие органов опеки и попечительства (п.1 ст.28, п.2 ст.37 Гражданского кодекса РФ).
Органами опеки и попечительства в России являются органы местного самоуправления (ст.121 Семейного кодекса РФ). Подчас защите прав малолетнего придается радикальный характер. Так, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия, то родители не вправе представлять интересы своих детей. В этом случае органы опеки и попечительства должны назначить представителя для защиты прав и интересов ребенка (ст.64 Семейного кодекса РФ).
Следует также учитывать, что Вы не сможете представлять малолетнего сына при совершении сделок или ведении судебных дел между ним и Вашей супругой и ее близкими родственниками (п.3 ст.37 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, статьей 575 ГК РФ введен запрет на совершение дарения от имени малолетнего их законными представителями.