Аналитика

К началу ноября в предложении загородных домов на продажу снизилась доля построек стоимостью 750–1500 тысяч рублей, увеличилась доля самого дорого сегмента. Предложение земли почти не изменило своей структуры. Треть земельных участков площадью до 40 соток продается за 500–1250 тысяч рублей, четверть — за 125–500 тысяч рублей, каждый пятый — за 1250–2500 тысяч рублей.

Активность покупателей к концу осени стала снижаться. При этом в октябре заметно увеличился спрос на аренду загородной недвижимости. Количество обращений по вопросам аренды (по данным агентства «Прогаль») стало в полтора раза больше и сравнялось с апрелем. Очевидно, что петербуржцы хотят за город, и если не смогли пока что-то купить, то ходя бы снимают дом на природе.

По ценам

В начале ноября большинство земельных участков стоимостью до 125 тысяч рублей предлагалось в Кингисеппском и Лужском районах. Ассортимент таких объектов пополнился еще вариантами из Гатчинского и Ломоносовского районов. Есть подобные наделы и в Волховском.

Как и в прошлом месяце, 20% участков стоимостью 125–500 тысяч рублей предлагается в Тосненском районе Ленинградской области. Кировский, Приозерский, Выборгский и Волосовский районы располагают по 10% предложения этого ценового интервала.

Чуть меньше 40% участков за 500–1250 тысяч рублей находятся во Всеволожском районе. На северные районы области (Выборгский и Приозерский) приходится по 16–13% объектов, на южные (Гатчинский и Ломоносовский) — примерно 10–11%.

В следующем ценовом интервале 1250–2500 тысяч рублей Всеволожскому району принадлежит уже чуть больше 40% предложения. На долю Выборгского района приходится в три раза меньше объектов, на Приозерский, Ломоносовский и Гатчинский — по 10%.

Половина дорогих участков стоимостью от 2500 тысяч рублей располагается во Всеволожском районе, в областном Выборгском их 12%, в Ломоносовском и Курортном — по 10%.

Загородные дома по цене до 250 тысяч рублей по данным на начало ноября предлагались в Волосовском, Волховском, Кировском и Тосненском районах. Покинули список районов с объектами данного ценового уровня Лужский и Выборгский районы.

Всеволожский район немного увеличил свое присутствие в предложении домов следующего интервала цен 250–750 тысяч рублей. На первое ноября его доля составила 10%. А наибольшее количество таких объектов, как и прежде, относятся к Кировскому (22%), Тосненскому (15%) и Гатчинскому (12%) районам области.

В диапазоне 750–1500 тысяч рублей Тосненский район (7%) выбывает из группы лидеров. Доля Кировского и Гатчинского здесь составляет 16% и 11% соответственно, а первую позицию занимает Всеволожский район с 27% предложения указанной ценовой группы.

Каждый четвертый загородный дом, выставленный на продажу за 1500–2500 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе, в Гатчинском — 18%, в Выборгском и Приозерском — по 11%, в Тосненском — немногим меньше 10%.

Больше трети предложения домовладений за 2500–7500 тысяч рублей расположены во Всеволожском районе. Почти столько же построек в сумме предлагают Выборгский, Гатчинский и Приозерский районы (12%, 11% и 13% соответственно).

В самой дорогой ценовой группе загородных домов (от 7500 тысяч рублей) сейчас встречаются объекты всех районов области, но почти половина относится к Всеволожскому району, 14% к Выборгскому району и 10% к Курортному району Санкт-Петербурга.

По районам

В Волосовском, Волховском, Кировском и Тосненском районах области более 70% земельных участков стоят 125–500 тысяч рублей. Немного больше половины предложения земли в Лужском и Кингисеппском районах оценено в этих же пределах. В Лужском и Волховском районах на первое ноября были зафиксированы предложения участков стоимостью до 125 тысяч рублей. Доля этого интервала в предложении указанных районов составила 10–14%. В Кировском и Тосненском довольно высока доля диапазона 500–1250 тысяч рублей, на который приходится примерно по 20% предложения этих районов.

Во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах 40–47% земельных участков предлагается за 500–1250 тысяч рублей. Во Всеволожском и Ломоносовском районах дешевле стоят 6–14% объектов, оставшиеся распределены равномерно между двумя дорогими интервалами. В Гатчинском, Приозерском и Выборгском районах примерно одинаково (20–27%) предложение участков, которые оценены в пределах 1250–2500 тысяч рублей и дешевле 500 тысяч рублей.

Предложение загородных домов по районам продолжает сохранять полный спектр по цене. Во всех районах области (кроме Волховского, Лужского и Кировского, предложение построек которых сосредоточено в основном в двух диапазонах 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей) предлагается широкий выбор вариантов из трех–пяти ценовых групп. В Волосовском, Кингисеппском, Тосненском районах предложение распределено почти равномерно между интервалами в границах 250 тысяч рублей и 7500 тысяч рублей. Во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах объекты предлагаются ровно по всей ценовой линейке от 750 тысяч рублей и выше. И только в Ломоносовском районе более половины построек предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, 10% стоят дороже, оставшиеся объекты распределены почти поровну между интервалами 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

В пригородных районах Санкт-Петербурга предложение участков начинается с интервала 500–1250 тысяч рублей, а предложение построек — с диапазона 750–1500 тысяч рублей, кроме Приморского, где все объекты оценены дороже 7500 тысяч рублей.

В итоге

На первое ноября во Всеволожском районе находилось треть всего предложения земельных участков. В два раза меньшим объемом предложения располагает Выборгский район области. По 10% всего вторичного рынка земельных участков площадью до 40 соток приходится на Ломоносовский и Приозерский районы. На Гатчинский и Тосненский — 8% и 7% соответственно.

Всеволожский район стабильно держит предложение готовых построек на уровне 30% от общего объема загородного рынка. По 11% продающихся домов располагаются в Выборгском и Гатчинском районах Ленинградской области, по 8% — в Кировском и Приозерском.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».