Аналитика

Первое, что бросается в глаза при анализе предложения вторичного рынка загородной недвижимости на 1 октября 2010 года — это довольно значительное сокращение предложения, объем которого сейчас находится на уровне марта. Какое-то количество объектов снято с продажи до весны в связи с окончанием дачного сезона, кто-то из продавцов надеется на возможность лучшей продажи весной. Несмотря на уменьшение количества продаваемых объектов, их еще значительно больше, чем два года назад, что пока обеспечивает покупателю возможность оптимального выбора.

В сравнении с прошлым годом стала больше доля предложения домов ценового диапазона 750–1500 тысяч рублей. Сейчас они составляют четверть всего предложения построек. В предложении участков большему сокращению подвергся диапазон 500–1250 тысяч рублей. Теперь на долю таких объектов приходится чуть больше трети предложения.

Относительно прошлого месяца доля недорогих объектов (участков стоимостью до 500 тысяч рублей и построек с ценой до 1500 тысяч рублей) увеличилась на 3–5%, более дорогое предложение уменьшило свою долю.

В структуре сделок (по данным агентства недвижимости «Прогаль») покупки построек в пределах 2500–7500 тысяч рублей выросли больше чем в два раза.

По ценам

По данным на первое октября земельные участки самого экономичного диапазона до 125 тысяч рублей за надел предлагаются в Выборгском, Гатчинском, Кингисеппском и Лужском районах Ленинградской области.

Каждый пятый участок стоимостью 125–500 тысяч рублей располагается в Тосненском районе, каждый десятый во Всеволожском, Гатчинском, Приозерском или Волосовском районах. На Кировский район области приходится 13% таких предложений.

Наибольшее количество участков (40%), оцененных продавцами в пределах 500–1250 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе. Второе и третье место по объему продаваемой земли указанного ценового интервала отводится Выборгскому и Приозерскому районам (по 14%). Каждый десятый такой объект принадлежит Ломоносовскому, чуть меньше их в Гатчинском (8%).

Почти так же географически распределено предложение следующего ценового диапазона 1250–2500 тысяч рублей. Только у Приозерский района доля предложений здесь на 5% меньше.

Половина земли самого дорого сегмента от 2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. Далее с 13% следует Выборгский район и с 10% — Ломоносовский. Курортный район предлагает 8% таких объектов.

Большинство самых дешевых построек — до 250 тысяч рублей — продается в Кировском районе. Каждый четвертый такой объект расположен в Выборгском районе области, по 10% предлагают Волосовский, Волховский и Лужский.

В следующей ценовой группе 250–750 тысяч рублей лидерство также за Кировским районом, здесь находится четверть объектов, оцененных продавцами в указанных пределах. На соседний Тосненский район приходится 15% предложений, каждая десятая постройка расположена в Гатчинском или Волховском районах. В Лужском — 8%.

Дома категории 750–1500 тысяч рублей продаются в основном во Всеволожском (28%), Кировском (18%) и Гатчинском (12%) районах области. Еще много таких объектов в Тосненском и Приозерском районах (по 8%).

Четверть домов за 1500–2500 тысяч рублей расположено во Всеволожском районе, 17% в Гатчинском районе, по 13% в Выборгском и Приозерском. Тосненский и Ломоносовский в этой группе занимают долю по 8%.

Более трети предложения домовладений интервала 2500–7500 тысяч рублей приходится на Всеволожский район, на Ломоносовский — 14%, на Выборгский и Гатчинский — по 11%.

В самом дорогом сегменте домов — дороже 7500 тысяч рублей — наряду с Всеволожским (45%) и Выборгским (12%) заметны предложения Приозерского района Ленобласти, Курортного и Пушкинского районов города (по 10%).

По районам

В Кировском, Волосовском и Волховском районах более 80% участков продается за 125–500 тысяч рублей. В Кингисеппском, Лужском и Тосненском большинство наделов (64–68%) оценены продавцами в этих же пределах. Остальные объекты здесь продаются за 500–1250 тысяч рублей.

Во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах 40–50% участков стоят 500–1250 тысяч рублей. Четверть объектов указанных районов продается за 1250–2500 тысяч рублей. В Гатчинском и Приозерском оставшаяся доля преимущественно приходится на диапазон 125–500 тысяч рублей, во Всеволожском и Выборгском — на сегмент дороже 2500 тысяч рублей. В Ломоносовском районе интервалам 125–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей принадлежит по 15% участков.

Из всех пригородных районов Петербурга только в Красносельском максимум предложения (60%) приходится на диапазон 1250–2500 тысяч рублей, 10% и 30% объектов продается за цены, относящиеся к соседним интервалам от указанного. Да еще в Пушкинском районе можно говорить о примерной равномерности предложения среди трех ценовых групп 500–1250 тысяч рублей, 1250–2500 тысяч рублей и более 2500 тысяч рублей за объект. В остальных районах более 70% земли продается дороже 2500 тысяч рублей за участок.

На 1 октября в Лужском, Выборгском и Кировском районах Ленинградской области можно было приобрести дома всей рассматриваемой ценовой линейки. При этом Лужский район предлагал наиболее «демократичные» варианты. Здесь 40% построек стоит 250–750 тысяч рублей и почти 30% оцениваются в 750–1500 тысяч рублей. В Кировском районе предложение поменяло полюса, треть домов предлагается за 250–750 тысяч рублей и почти половина за 750–1500 тысяч рублей.

В Выборгском районе распределение предложения иное. В этой части области треть домовладений выставлено на продажу за 2500–7500 тысяч рублей, по 21–24% домов предлагается за 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.

В Приозерском треть объектов продается за 1500–2500 тысяч рублей, по 25% предложения района приходится на интервалы 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей.

В Гатчинском районе предложение домов распределилось следующим образом: по 30% построек стоит 2500–7500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей, четверть объектов оценено в 750–1500 тысяч рублей, цена каждой десятой постройки лежит в границах 250–750 тысяч рублей.

В Ломоносовском районе более половины домов продается за 2500–7500 тысяч рублей, на интервал 1500–2500 тысяч рублей приходится 20% объектов, на 750–1500 тысяч рублей — 15%.

В Волховском, Тосненском и Кингисеппском районах по трети объектов приходится на диапазоны 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей. Каждый пятый объект в этой части области оценен продавцами в 1500–2500 тысяч рублей.

В Волосовском районе по 25% продающихся объектов относится к интервалам 250–750 тысяч рублей, 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей.

Во Всеволожском каждое третье домовладение стоит 2500–7500 тысяч рублей, каждое четвертое 750–1500 тысяч рублей, каждое пятое продается дороже 7500 тысяч рублей.

В итоге

Общее распределение домов, выставленных на продажу 1 октября, не изменило картины предыдущих месяцев. Тридцать процентов предложения расположено во Всеволожском районе. На долю Выборгского, Гатчинского, Кировского, Ломоносовского и Приозерского районов приходится по 7–12% объектов.

В предложении участков Всеволожский район еще на 7% увеличил свою долю. Здесь теперь продается 35% всех участков рассматриваемой категории. На долю Выборгского, Гатчинского, Тосненского, Ломоносовского и Приозерского районов приходится по 8–12% участков.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».