Аналитика

Июль традиционно не приносит заметных изменений на рынок загородной недвижимости. Продолжала снижаться доля предложения домов диапазона 2500–7500 тысяч рублей, а предложение участков в интервале 500–1250 тысяч рублей немного выросло. В структуре спроса в июле, по данным агентства «Прогаль», преобладали участки выше указанного ценового диапазона и дома до 1500 тысяч рублей.

По цене

По данным на 1 августа, в предложении самых дешевых земельных участков в Ленинградской области — до 125 тысяч рублей — появились наделы в Ломоносовском и Приозерском районах. Каждый четвертый участок этого сегмента находится в Кингисеппском районе, каждый пятый — в Лужском, каждый десятый — в Выборгском или Тосненском.

Выставленные на продажу за 125–500 тысяч рублей участки распределились по районам следующим образом: чуть больше их в Тосненском и Волховском районах (по 15%), у Всеволожского, Выборгского, Гатчинского и Приозерского примерно одинаковое количество объектов (по 10–12%).

В следующем диапазоне 500–1250 тысяч рублей за надел немного изменилась доля Ломоносовского района. Она выросла до 16% и сравнялась с долей Приозерского района. Гатчинскому и Выборгскому отводится в этом интервале третье место по объему предложения — по 12%. А большинство объектов расположено во Всеволожском районе — 26%.

В сегменте участков за 1250–2500 тысяч рублей доля Всеволожского района сократилась до 30%, но все равно он остается лидером предложения таких объектов. За ним следует Ломоносовский район — 18% земли рассматриваемого диапазона. По 14% приходится на Выборгский и Приозерский районы.

Земли высшего ценового интервала — от 2500 тысяч рублей за надел — преимущественно продаются в трех районах области: Всеволожском (43%), Выборгском (13%) и Ломоносовском (11%).

Четверть предлагавшихся на продажу 1 августа загородных домов до 250 тысяч рублей находится в Тосненском районе, каждый пятый — в Волховском. На Кингисеппский, Кировский и Волосовский районы приходится по 11–16% таких объектов.

По-прежнему большинство построек сегмента 250–750 тысяч рублей расположено в Кировском районе области (22%). По 13% таких объектов относится к Всеволожскому, Гатчинскому и Тосненскому районам. Примерно 10% расположено в Лужском районе.

Начиная с диапазона 750–1500 тысяч рублей, готовые постройки представлены во всех районах области и пригородах Петербурга. Больше всего их во Всеволожском районе — 22%. В Кировском — 17%, в Гатчинском — 14%. Чуть меньше 10% расположено в Приозерском. Оставшееся предложение равномерно распределено по остальным районам.

Каждый четвертый дом стоимостью 1500–2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. На Приозерский и Гатчинский районы приходится по 14–15%. Каждый десятый объект, выставленный на продажу в указанных суммовых пределах, расположен в Выборгском районе области. Почти–10% — в Ломоносовском.

Предложение домовладений, оцененных продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, представлено в основном Всеволожским (31%), Выборгским (14%), Гатчинским, Ломоносовским и Приозерским районами (по 10%).

Около 40% ценового сегмента домов дороже 7500 тысяч рублей принадлежит Всеволожскому району, Выборгскому — 12%. По 8% таких объектов приходится на Гатчинский, Приозерский и Курортный районы.

По районам

В Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Кировском, Лужском и Тосненском районах более 50% земельных участков продается за 125–500 тысяч рублей. Еще 20–30% предложения этих районов относится к ценовому сегменту 500–1250 тысяч рублей за надел.

В Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах наибольшее количество участков (35–45%) оценено продавцами в 500–1250 тысяч рублей. По 20–25% относится к соседним ценовым сегментам 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском и Ломоносовском районах за 500–1250 тысяч рублей продается соответственно 38% и 46% участков. По 25% земли Всеволожского района соответствует диапазону 1250–2500 тысяч рублей и дорогому сегменту от 2500 тысяч рублей. Только 10% наделов дешевле 500 тысяч рублей. В Ломоносовском районе вторым по объему предложения является интервал 1250–2500 тысяч рублей, где сосредоточено 32% участков, а 13% их дороже 2500 тысяч рублей.

Больше всего недорогих загородных домов в Кировском районе. Здесь треть построек стоит 250–750 тысяч рублей и еще 44% относится к сегменту 750–1500 тысяч рублей.

В Лужском и Волховском районах примерно та же картина. Здесь 36% построек выставлено на продажу за 250–750 тысяч рублей. Доля построек за 750–1500 тысяч рублей в Волховском районе те же 36%. В Лужском районе так оценен каждый четвертый объект.

В Волосовском и Кингисеппском районах самым многочисленным по предложению домов можно считать диапазон 750–1500 тысяч рублей, к нему относится 39% и 33% соответственно. В Волосовском районе сегменты, граничащие с максимальным, включают еще по 16% построек, в Кингисеппском — по 23%.

Гатчинский и Тосненский районы области представлены в предложении построек наиболее широко. В этих районах довольно много предложений во всех средних ценовых сегментах, не считая самого экономичного и самого дорогого.

Предложение Ломоносовского и Приозерского районов распределились следующим образом: 20–25% построек относится к интервалу 750–1500 тысяч рублей, 25–30% к диапазону 1500–2500 тысяч рублей и 35–40% к более дорогому — 2500–7500 тысяч рублей.

В Выборгском районе области 45% домов предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, к интервалам по обеим границам указанного относится по 18% предложения, 12% построек стоит 750–1500 тысяч рублей.

Домовладения за 2500–7500 тысяч рублей во Всеволожском районе составляют 35%, дороже 7500 тысяч рублей предлагается 22%. В 1500–2500 тысячи рублей и 750–1500 тысячи рублей оценили свои объекты по 18% продавцов.

В южных пригородных районах Санкт-Петербурга выбор участков начинается с диапазона 500–1250 тысяч рублей, домов с 1250–2500 тысяч рублей. В северных пригородах минимальные уровни выше: участки от 1250–2500 тысяч рублей, дома от 2500–7500 тысяч рублей.

В итоге

Распределение предложения вторичного рынка загородной недвижимости за прошедший месяц заметных изменений не претерпело. Четверть продающихся земельных участков и готовых построек располагается во Всеволожском районе. В Выборгском районе области расположены 12% продающихся участков и 10% построек. Каждый десятый надел предлагается из Гатчинского района, здесь же продается 12% всех готовый построек. Большим выбором земли располагают Приозерский и Выборгский районы (по 13% от всего предложения). Около 10% построек предлагается в Кировском и Приозерском районах области.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».