Аналитика

Произошедший в мае на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области резкий рост спроса на готовые постройки, когда 80 % сделок приходилось на до ма и только 20 % на участки, в июне скорректировался, и это соотноше ние составило 70 % и 30 %. Причем, как и в майском спросе на дома, рост спроса на участки в июне ориентирован преимущественно на недорогие объекты. В структуре сделок (см. рис. 3) увеличилась доля участков до 125 тысяч рублей и 500-1250 тысяч рублей за объект. По всей вероятности, спрос откликнулся на, пусть и незначительное, но увеличение предложения в этих ценовых сегментах относительно и прошлого месяца, и прошлого года (см. рис. 1).

В структуре предложения готовых построек заметно сокращение доли построек дороже 2500 тысяч рублей, возможно, связанное с наступлением отпускного сезона (см. рис. 2).

По цене

Земельные участки стоимостью до 125 тысяч рублей первого июля можно было найти почти в каждом районе Ленинградской области, исключая Ломоносовский и Всеволожский.
Больше всего их было в Кингисеппскоми Волховском (24 % и 18 % соответственно).
Географически наиболее полно и равномерно представлен сектор 125-500 тысяч рублей за надел. Больше всего таких земель предлагается в Волосовском и Тосненском районах (по 14 %).
Немного меньше (12 %) расположено в Гатчинском районе. Каждый десятый участок, оцененный продавцами в указанных пределах, относится к одному из северных районов области - Приозерскому, Выборгскому или Всеволожскому. На Кировский приходится 8 %, на Лужский и Кингисеппский - по 6 %.
Каждый четвертый участок среднего ценового сегмента 500-1250 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, второй по объему предложения за рассматриваемую цену - Приозерский район (16 %). По 13 % подобных наделов предлагается в Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах.
Чуть больше трети продающихся за 1250-2500 тысяч рублей земель расположено во Всеволожском районе, вполовину меньше в Ломоносовском, в Выборгском - 14 %. Далее следуютПриозерский (12 %) и Гатчинский (10 %) районы.
Почти 40 % земельных участков дороже 2500 тысяч рублей сосредоточено во Всеволожском районе, 16 %
в Выборгском, 10 % в Ломоносовском. Чуть более 20 % предложения дорогих участков приходится на пригородные районы Петербурга, лидером среди которых является Курортный - 8 %.
Экономичных готовых загородных домов заметно прибавилось в Волховском районе. Его предложение - это 45 % всех объектов стоимостью до 250 тысяч рублей. Как и в прошлом месяце, такие постройки можно найти в удаленных частях Тосненского, Кировского, Гатчинского и Выборгского районов области. Всеволожский район покинул список предложений указанного интервала, а на его смену пришел Приозерский, где расположено 7 % объектов рассматриваемого диапазона.
Кировский район (22 %) по-прежнему лидирует в предложении домов за 250-750 тысяч рублей. Увеличение
предложения таких объектов в Гатчинском, Всеволожском, Лужском и Вол-ховском районах и соответственно их долей (на каждый район приходится по 10-14 %) отодвинуло Тосненский район со второго на шестое место с 10 % домов данной ценовой категории. Каждый пятый дом, выставленный
на продажу за 750-1500 тысяч рублей, находится во Всеволожском или Кировском районе, 14 % относится к Гатчинскому, остальное предложение равномерно распределено по всем районам области в границах 4-8 %.
Такие же несущественные изменения произошли и в предложении следующего диапазона 1500-2500 тысяч рублей.
Каждый четвертый дом, оцененный продавцами в указанную сумму, расположен во Всеволожском районе, каждый десятый - в Выборгском, по 13-16 % находится в Гатчинском и Приозерском.
В пределах 2500-7500 тысяч рублей каждый третий дом предлагается во Всеволожском районе, каждый десятый в Ломоносовском или Приозерском, по 13-14 % расположено в Выборгском и Гатчинском.
В предложении домовладений дорогого диапазона 43 % относятся к Всеволожскому району, по 10 % - к Выборгскому и Гатчинскому, у прочих районов доля не превышает 7 %.

По районам

В предложении земельных участков сохраняется ситуация распределения районов на две группы.
К одной относятся районы, где большая часть участков продается за 125-500 тысяч рублей: Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский. К другой - районы с большинством участков, оцененных в 500-1250 тысяч рублей: Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский.
В южных пригородных районах Петербурга - Красносельском и Пушкинском - довольно значительно предложение участков, начиная с 500 тысяч рублей. В северных пригородах - Курортном, Приморском и Выборгском - выбирать можно, имея сумму более 2500 тысяч рублей.
Наибольшее количество домов в Лужском и Волховском районах (43 % и 39 %) предлагается за 250-750 тысяч рублей. Соответственно 28 % и 33 % объектов там оценено в 750-1500 тысяч рублей.
В Волосовском, Кингисеппском и Кировском районах преобладает предложение домов ценовой группы 750-1500 тысяч рублей: 34 %, 39 % и 47 % соответственно. В Волосовском районе довольно много предложений и в интервале 2500-7500 тысяч рублей - 31 %. А вот в Кингисеппском и Кировском вторым по количеству является диапазон 250-750 тысяч рублей (21-28 %). В Выборгском и Ломоносовском районах Ленобласти большая часть домов (по 44 %) предлагается за 2500-7500 тысяч рублей. Каждый пятый дом здесь стоит 1500-2500 тысяч рублей. Дороже 7500 предлагается по 14-16 %.В Гатчинском и Приозерском районах самым многочисленным (31-35 %) также является диапазон 2500-7500 тысяч рублей. В Гатчинском на два менее дорогих интервала 1500-2500 и 750-1500 тысяч рублей приходится по 24 % построек, в Приозерском 30 % и 20 % соответственно.
В Тосненском районе предложение построек распределено почти равно мерно по всем ценовым диапазонам, исключая крайние (дороже 7500 тысяч рублей и дешевле 250 тысяч рублей), на которые приходится по 2 % объектов.Во Всеволожском районе в продаже преобладают домовладения за 2500-
7500 тысяч рублей (40 %), а ближайшим соседним сегментам принадлежит по 20 % построек.
Наибольшее количество построек южных пригородов (Красносельский и Пушкинский районы) продается по 2500-7500 тысяч рублей (43-45 %).
В Курортном и Приморском районах более половины коттеджей предлагается дороже 7500 тысяч рублей. В Выборгском районе города два самых дорогих интервала насчитывают по 36 % продаваемых построек.

В итоге

Всеволожский район вернул в июне позиции лидера, несколько утраченные во время весеннего сезона активизации продаж недорогих дач, предложение которых увеличивается на рынке за счет других районов. Теперь снова Всеволожский обладает почти третью всех продающихся на вторичном загородном рынке объектов. На долю Выборгского и Гатчинского областных районов приходится по 10-13 % объектов, но если в Выборгском предлагается 13 % земли, а 10 % построек, то в Гатчинском наоборот. Каждый десятый объект, выставленный на продажу первого июля, находится в Приозерском районе. По 10 % объектов приходится на долю Кировского и Ломоносовского районов, только в первом это готовые постройки, а во втором земля.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».