Аналитика

Анализ ситуации на рынке загородной недвижимости на начало мая позволяет отметить, что предшествующий месяц апрель год от года стабильно показывает рост доли продаж домов и участков средних ценовых сегментов. В этом году такой рост составил 8% для построек за 750–1500 рублей и 21% для участков за 500–1250 тысяч рублей. Если сопоставить эти данные с графиками предложения, то станет очевидно, что указанная ценовая группа участков предлагает наибольший выбор покупателю, да и среди недорогих домов этот диапазон достаточно широко представлен.

Эти обстоятельства характерны для сезона весенней активности на загородном рынке.

По ценам

На первое мая почти половина самых дешевых участков, предлагаемых менее чем за 125 тысяч рублей, расположена в Волховском районе. Такие участки есть еще и в Лужском, Гатчинском, Тосненском, Кингисеппском районах области.

Большинство участков за 125–500 тысяч рублей находятся в Гатчинском районе (15%), чуть меньше (14%) в Приозерском районе. По 11% таких наделов относятся к Волосовскому, Выборгскому, Кировскому и Тосненскому районам.

В сегменте 500–1250 тысяч рублей за Всеволожским районом, который предлагает 27% таких участков, следуют Приозерский и Выборгский районы с 15%-м объемом предложения от каждого, далее идут Гатчинский и Ломоносовский (по 11%).

Треть участков, оцененных продавцами в 1250–2500 тысяч рублей, расположена во Всеволожском районе. Вдвое меньше их в Ломоносовском (16%), еще чуть меньше (13%) в Приозерском районе. В Выборгском и Гатчинском предлагается по 11% такой земли.

Большинство дорогих участков (41%) по цене от 2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе. На долю Выборгского приходится 13%, на Ломоносовский — 10%. Четвертое место в предложении дорогих участков отводится Курортному району Петербурга, на чью долю 1 мая приходилось 8% такого предложения.

Так же как и участков, примерно половина (57%) всех недорогих домов (до 250 тысяч рублей) продается в Волховском районе. Примерно по 14% таких построек находится в Гатчинском, Кировском и Приозерском районах.

Четверть построек, выставленных на продажу за 250–750 тысяч рублей, располагается в Кировском районе. Вдвое меньше таких домов продается в Тосненском и Волховском, по 11% предложений рассматриваемой группы приходится на Всеволожский и Гатчинский районы.

Около 22% домов, оцененных продавцами в 750–1500 тысяч рублей и столь востребованных покупателями (как отмечалось выше), находится во Всеволожском районе. Немногим меньше (18%) таких построек может предложить Кировский район. Гатчинский и Приозерский предлагают по 13–11% объектов указанного ценового диапазона.

Наиболее равномерно по районам представлены дома стоимостью 1500–2500 тысяч рублей. Только три части области выделяются на общем фоне предложений таких объектов — это Всеволожский (27%), Гатчинский (15%) и Приозерский районы (11%).

Более трети домовладений за 2500–7500 тысяч рублей находятся во Всеволожском районе. Выборгский район области располагает 14% такого предложения, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский — по 10%.

Кроме Всеволожского района, на долю которого приходится 40% в предложении самых дорогих домов (дороже 7500 тысяч рублей), еще можно выделить Выборгский район области, где расположены 10% таких объектов, областной Приозерский и городской Курортный районы, на чью долю приходится по 9% коттеджей верхнего ценового сегмента.

По районам

На 1 мая в отношении рынка земельных участков сохраняется деление районов на две группы, в одной из которых (Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский) большинство участков предлагается за 125–500 тысяч рублей (45–55%), а в другой (Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский, Приозерский) основной объем предложения относится к сегменту 500–1250 тысяч рублей (36–44%). Но, необходимо отметить, что у районов второй и особенно первой группы довольно много предложений в диапазоне, следующем за максимальным. Например, в Ломоносовском районе этот перевес составляет 1%, то есть доля участков, продаваемых за 500–1250 тысяч рублей, составляет 38%, а за 1250–2500 тысяч рублей предлагается 37%.

Во Всеволожском районе преобладание предложения участков средней ценовой группы тоже с небольшим отрывом: за 500–1250 тысяч рублей предлагается 36%, за 1250–2500 тысяч рублей — 31%, дороже 2500 тысяч рублей — 29%.

В Гатчинском районе максимум предложения участков в среднем диапазоне (500–1250 тысяч рублей) равен 40%, а на долю следующего сегмента 1250–1500 тысяч рублей приходится 20%, довольно много (30%) предложений и дешевле (500–1250 тысяч рублей).

В Выборгском и Приозерском районах за 500–1250 тысяч рублей продается 40–44% участков, дороже (1250–2500 тысяч рублей) стоит 20–24%, дешевле (125–500 тысяч рублей) предлагается 18–24%.

Распределение предложения готовых построек тоже сконцентрировалось вокруг двух интервалов. Удаленные от Петербурга районы Ленинградской области, располагающие большими дачными массивами, такие как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский и Лужский предлагают больше построек за 750–1500 тысяч рублей. А в таких районах как Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский большинство построек (35–50%) оценено продавцами в 2500–7500 тысяч рублей.

Только Тосненский район выбивается из общей закономерности. Здесь 26% домов стоит 1500–2500 тысяч рублей, остальные сегменты (не считая крайних) предлагают по 21–23% построек. В пригородных районах Петербурга продажа участков начинается с 500 тысяч рублей, готовых построек с 750 тысяч рублей.

В итоге

Всеволожский район снижает долю предложения загородных объектов. На первое мая на этот район приходится 27% предложения участков и 29% готовых построек.

Выборгский район области, увеличив за прошедший месяц объем предложения земельных участков, выровнял свою долю с Приозерским районом (по 12%) и занял наравне с ним второе место. Гатчинский и Ломоносовский районы сохранили свои позиции на вторичном рынке земли, оставив за собой по 10% предложения.

В предложении готовых построек первого мая Гатчинский район (12%) меняется местами с Выборгским (10%), сохраняя второе место (после Всеволожского) по предложению готовых построек. Кировский и Приозерский районы не изменили своих позиций (по 9% рынка), а Ломоносовский вплотную приблизился к ним (8%).

Среди пригородных районов Петербурга лидерами по предложению земли являются Курортный и Пушкинский районы (по 2%), а по домам первые две позиции приходятся на Красносельский и Курортный районы.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».