Вопрос-ответ

Ирина, 07.08.2007

У нас рядом с нашим участком, от забора на расстоянии примерно 1,5 м, собираются поставить мусорные баки, подготовили песчаную насыпь для установки. Имеет ли право правление садоводства установить эти баки,если мы категорически против и куда обращаться в данной ситуации

В соответствии с п.1 ст.32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. Соответственно правление обязано при размещении площадок для мусора соблюдать действующие строительные нормы и правила. Подробнее В соответствии с п.1 ст.32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил. Соответственно правление обязано при размещении площадок для мусора соблюдать действующие строительные нормы и правила. В настоящее время действует СНиП 30-02-97, в соответствии с п.5.11 которого площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 м от границ садовых участков. Рекомендуем написать письменное обращение на имя председателя правления, в котором указать на нарушение действующего законодательства и Ваших законных интересов. Более радикальный и действенный вариант – обращение в суд с требованием признать действия правления незаконными и обязать правление не размещать площадку для мусорных контейнеров ближе 20 от границы Вашего участка.

Людмила, Санкт-Петербург06.08.2007

Можно ли мне построить дом на участке под ИЖС, который принадлежит моей маме, и оформить дом как мою частную собственность,а земля останется собственностью мамы?

Нет. Рекомендуем переоформить землю на себя по договору дарения или купли-продажи, после чего спокойно строить дом.

Михаил, Санкт-Петербург03.08.2007

Покупаю участок с домиком в садоводстве. На кадастровом плане отмечены границы дома и других построек. Я хочу снести старый дом и построить новый на другом месте, законно ли это? Как поступить с документами?

Разрешение для строительства нового дома Вам оформлять не требуется (п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса). После того, как строительство закончится, Вы сможете по факту внести изменения в документацию.

Людмила Федюк, Санкт-Петербург13.07.2007

У свекрови умер муж, в доме прописаны она, муж и два сына свекрови от первого брака с правом собственности Участок на котором находиться дом не оформлен в собственность. Завещания у свекра не было.У свекра есть две дочери от первого брака, которые прописаны у своей матери,первой жены свекра. Пожалуйста ответьте на вопрос кому сейчас что причитается.

Для ответа Вы должны четко ответить на вопросы: - На чье имя, каким органом и когда зарегистрирована собственность на дом? - имеется ли вообще какой-либо документ на земельный участок? - был ли дом приобретен/построен в период брака, и если он приобретался в период брака, то по какому договору?

Татьяна К., Санкт-Петербург13.07.2007

Я собираюсь купить земельный участок с домом в садоводстве. У хозяина есть только свидетельства о праве собственности на дом, а на участок нет и он не хочет его делать. Он уверяет, что когда я вступлю в члены садоводческого обьединения, то тогда я получу автоматически право на его участок и смогу его сама оформить на себя.

Автоматически права никто не получает. Их необходимо оформлять. По Вашему вопросу это может оказаться как возможным, так и невозможным либо затруднительным, например, в случае, если участок окажется "вышедшим" за пределы границ садоводческого товарищества, либо если окажется, что границы участка оспариваются соседними садоводами и др.

Ирина, Санкт-Петербург12.07.2007

1.5 года назад заключили договор на продажу участка и дома. На вырученные деньги планировали купить 1 комн. кв.Сейчас на эти деньги купить уже ничего нельзя. В нашем договоре есть пункт, что в случае нашего отказа с нас удерживается неустойка. В устном разговоре сказали, что покупатель внес залог. В настоящее время мы не хотим продавать, вправе ли агенство удерживать неустойку в размере 15% от стоимости объекта?

Необходимо внимательно изучать договор. Разные агентства работают по разным договорам и без изучения документов ответить на Ваш вопрос нельзя.