Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

27.04.2010

Как Вы проведете это лето?

Весна вернулась в наши края, и снова горожане устремились на дачи. В этом году очень много желающих снять дачу на летний период. Таких звонков в марте стало больше на 25%, и их почти в три раза больше, чем в марте прошлого года.

Очевидно, что среди этих горожан и те, кто хотел бы иметь загородную недвижимость, но приобрести сегодня объект не в состоянии. Хотя предложение вторичного рынка загородной недвижимости этого года немного больше прошлогоднего именно в недорогих ценовых категориях домов до 2500 тысяч рублей и участков до 1250 тысяч рублей. Но это лишь отчасти соответствует весенним желаниям и возможностям дачных покупателей. В структуре спроса преобладают объекты средних ценовых категорий: постройки 750–1500 тысяч рублей и участки 125–500 тысяч рублей.

По ценам

В начале апреля земельные участки дешевле 125 тысяч рублей по-прежнему можно было найти в Лужском и Кингисеппском районах. В марте подобные предложения были и в удаленной части Выборгского района Ленинградской области.

За сумму 125–500 тысяч рублей наибольший выбор предлагает покупателю Приозерский район, где расположен каждый пятый такой участок. Немного меньше их в Гатчинском районе (16% от всего предложения участков указанной группы). В Волосовском, Кировском и Тосненском районах по 10–12% такой земли, в Выборгском и Лужском — по 8%.

Цена за сотку земли на 01.04.2010 (тыс. руб.)

(Цены рассчитаны по участкам до 40 соток)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1412361055
СПб, Красносельский100220405
СПб, Курортный271488933
СПб, Приморский5208972000
СПб, Пушкинский822611071
Волосовский1432125
Волховский133567
Всеволожский10158458
Выборгский16104413
Гатчинский2467519
Кингисеппский142571
Кировский2550400
Ломоносовский15117343
Лужский1024170
Приозерский2569295
Тосненский1260416

В следующем ценовом интервале 500–1250 тысяч рублей наиболее значительно изменились доли Ломоносовского и Приозерского районов. В первом предложение сократилось на 4%, и теперь только каждый десятый участок, оцененный продавцами в указанных пределах, находится в этих местах. Доля второго, увеличилась почти в два раза, до 17%. Всеволожский район остается здесь на позиции лидера с 28% земли. На долю Выборгского и Гатчинского приходится по 13%.

Изменения в ценовом диапазоне 1250–2500 тысяч рублей за участок коснулись только двух районов — Всеволожского и Приозерского. Всеволожский район также предлагает по указанной цене наибольший выбор, но его доля сократилась здесь на 10% (до 37%). Приозерский район занимает третье место по предложению участков рассматриваемой ценовой категории с 13% долей, пропустив вперед только Ломоносовский, у которого 17%. Гатчинский и Выборгский районы и здесь опустились на четвертое–пятое место с долями в 9–10%.

В верхней ценовой группе земельных участков дороже 2500 тысяч рублей Всеволожский находится в значительном отрыве от остальных районов с долей предложения 40%, несмотря на то, что эта доля уменьшилась на 8%. На его фоне заметны предложения Выборгского (14%) и Ломоносовского (11%) районов области, за которыми следуют Курортный и Пушкинский районы города (6–7%).

Распределение предложения готовых загородных домов по районам внутри ценовых групп почти не изменилось.

Единичные объекты до 250 тысяч рублей предлагаются в Волховском, Гатчинском, Кировском, Лужском, Приозерском районах области.

Около 30% выставленных на продажу домов за 250–500 тысяч рублей располагается в Кировском районе области. В два раза меньше предлагает Волховский район. Во Всеволожском, Тосненском и Гатчинском районах по 9–12% таких построек.

Цена дома на 01.04.2010 (тыс. руб.)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1700916956 000
СПб, Красносельский1130405818 900
СПб, Курортный169017 33590 000
СПб, Приморский200011 30030 000
СПб, Пушкинский880483331 000
Волосовский280157310 500
Волховский19065011 000
Всеволожский5503745125 000
Выборгский350360975 000
Гатчинский300253121 500
Кингисеппский300200015 000
Кировский350100221 000
Ломоносовский325330726 900
Лужский2259298900
Приозерский250239130 000
Тосненский290171628 000

В следующем интервале цен 750–1500 тысяч рублей Всеволожский и Кировский районы области меняются местами. Здесь уже Всеволожскому району отводится 30-ти процентная доля, а Кировскому лишь 16%. Гатчинский и Лужский обладают 10–12% предложений в указанных ценах.

Такая же доля продающихся домов (30%) у Всеволожского района и в диапазоне 1500–2500 тысяч рублей, а вот на второе место в этом интервале цен выходит Гатчинский район с 17%. В Приозерском сосредоточено 12% таких построек, в Тосненском и Выборгском по 8%. Вообще же, на первое апреля в этом интервале цен можно было найти предложения любых районов области и пригородных районов города.

Диапазон 2500–7500 тысяч рублей за домовладение наиболее широко представлен по районам. И хотя первенство по объему предложения здесь у Всеволожского района (35%), значительны доли и Выборгского (14%), Гатчинского и Ломоносовского районов (по 10–11%), не единичны объекты, продающиеся и в пригородных районах города.

В самом дорогом диапазоне от 7500 тысяч рублей конкурентов Всеволожскому району по количеству продаваемых домов практически нет. К нему относится 45% построек по этой цене. Только Выборгский район области и Курортный район города (по 9%) значительны на его фоне. У Гатчинского, Ломоносовского и Приозерского районов по 7% предложения, в остальных районах еще меньше.

По районам

Первого апреля Ломоносовский район нарушил привычное структурированное предложение участков по районам, сосредоточив максимальное предложение в сегменте 1250–2500 тысяч рублей (38%). Дороже 2500 тысяч рублей в этой части области стоит 22% объектов, в границах 500–1250 тысяч рублей продается 33% земли.

В Гатчинском и Приозерском районах наибольшее (42%) количество участков продается за 500–1250 тысяч рублей. Дешевле (125–500 тысяч рублей) выставлено на продажу около 30%, дороже (1250–2500 тысяч рублей) немногим больше 20%.

К районам, где максимальное количество земельных участков продается за 500–1250 тысяч рублей, относятся областные Выборгский и Всеволожский (40% и 36% соответственно), но если в Выборгском второй по многочисленности интервал самый дорогой (дороже 7500 тысяч рублей предлагается каждый четвертый участок), а к группам 125–500 и 1250–1500 тысяч рублей относятся по 15–18%, то во Всеволожском не вошедшие в диапазон максимума предложения распределены поровну между секторами более дорогих цен.

К группе районов с максимальным предложением участков в диапазоне 125–500 тысяч рулей по-прежнему относятся Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский, Лужский и Тосненский. В этих районах 45–55% земельных участков оценены продавцами в указанных пределах, а по 33–38% объектов стоят 500–1250 тысяч рублей.

Наиболее широко и ровно представлен в предложении домов на продажу Гатчинский район. Здесь можно найти постройки всех ценовых групп. Треть домов в этом районе стоит 2500–7500 тысяч рублей, еще одна треть продается за 1500–2500 тысяч рублей. Каждый пятый объект выставлен за 750–1500 тысяч рублей. По 6% предложения относится к сегментам 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Дешевле 250 тысяч рублей чуть более 1% построек.

Приозерский район распределением похож на Гатчинский. Каждый третий дом стоит 2500–5000 тысяч рублей, каждый четвертый 1500–2500 тысяч рублей, каждый пятый 750–1500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей продается 13% объектов.

В Кировском районе Ленинградской области треть домов выставлены на продажу за 250–750 тысяч рублей, немногим больше 40% стоит 750–1500 тысяч рублей. Диапазоны 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей содержат по 12% и 9% соответственно.

В Выборгском и Ломоносовском областных районах почти половина домов стоит 2500–7500 тысяч рублей. Интервалы по обеим его границам включают по 16% объектов. К ценовой группе 750–1500 тысяч рублей относится 11%.

Предложение домов Тосненского района распределено почти поровну между четырьмя средними ценовыми сегментами.

В Волховском районе 45% объектов продается за 250–750 тысяч рублей, в два раза меньше предложений относится к интервалу 750–1500 тысяч рублей. Группа 2500–7500 тысяч рублей насчитывает 17% домов. Дешевле 250 тысяч оценена каждая десятая постройка.

В Лужском районе максимальным (43%) выбором домов обладает интервал 750–1500 тысяч рублей. Дешевле 750 тысяч рублей предлагается 26% объектов. К диапазонам 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей относится по 13% домовладений.

Волосовский район предлагает одинаковое количество построек (по 32%) по ценам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Интервалы, граничащие с указанными, делят еще 30% продаваемых объектов поровну.

Почти 38% домов Всеволожского района продается за 2500–7500 тысяч рублей. Каждый четвертый объект стоит здесь дороже 7500 тысяч рублей. Ценовые группы 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей содержат еще по 17% построек.

В пригородных районах Санкт-Петербурга продажа домов начинается с отметки 1500 тысяч рублей, участков с 1250 тысяч рублей.

В итоге

За март в структуре предложения земельных участков заметно увеличилась доля Приозерского района. На первое апреля его доля составила 14%, что выдвинуло этот район на второе место по объему продаваемой земли после Всеволожского района, чья доля снизилась до 28%. Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы Ленинградской области располагают по 10–11% предложения земельных наделов. На долю пригородных районов города приходится 7% участков.

В части предложения готовых построек значительных изменений не произошло. Около 30% объектов расположено во Всеволожском районе, по 10–11% в Выборгском и Гатчинском, по 9% в Кировском и Приозерском. На все пригородные районы города приходится 9% выставленных на продажу домов.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения