Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

01.02.2010

Загородная недвижимость: итоги года

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Нижеследующий анализ вторичного рынка загородной недвижимости будет посвящен годовым изменениям рынка, то есть сравнения будут приводиться с состоянием рынка годичной давности, а именно с 1 января 2009 года.

Предложение домов изменило свой характер и сейчас напоминает структуру 2007–2008 года, только первый максимум предложения сместился в интервал 750–1500 тысяч рублей. Предложение участков кардинально не изменилось. Как и в прошлом году, большее количество участков выставляется на продажу по цене 500–1250 тысяч рублей. Общий объем предложений на вторичном рынке загородной недвижимости увеличился на 50%, что предоставляет покупателю широкий выбор вариантов.

Структура спроса за год изменилась в части домов средних ценовых интервалов. Если в декабре 2008 года треть сделок была по домам за 750–1500 тысяч рублей, а за 1500–2500 тысяч рублей проходила каждая шестая сделка, то в декабре 2009 года каждый десятый договор заключался на сумму 750–1500 тысяч рублей, а каждая четвертая покупка была за 1500–2500 тысяч рублей. Около 40% участков, как и в прошлом году, приобреталось за сумму до 500 тысяч рублей, чуть больше половины за сумму 500–1250 тысяч рублей, оставшиеся 10% обошлись дороже.

По цене

По сравнению с январем прошлого года выбор экономичных участков (до 125 тыс. рублей) значительно расширил географию. Если в прошлом году такие наделы предлагались только в Лужском и Кингисеппском районах, то в этом году такие объекты можно найти и в Волосовском, Волховском, Тосненском, Выборгском районах области.

Половина участков, выставленных на продажу за сумму 125–500 тысяч рублей, в прошлом году находились в удаленных частях области, таких как Волховский, Волосовский, Выборгский, Кингисеппский, Лужский районы. В этом году, хотя Гатчинский район и остался лидером предложения земли в данной ценовой категории с 16% предложения, его конкуренты — Кировский, Тосненский и Всеволожский областные районы — занимают также достойную долю по 10–14%. Почти в два раза увеличился выбор таких участков в Приозерском районе (с 4 до 9%). В Ломоносовском районе, где в прошлом году подобные предложения отсутствовали, в этом году найдется с десяток таких объектов.

Цена за сотку земли на 01.01.2010 (тыс. руб.)
(Цены рассчитаны по участкам до 40 соток)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский522721015
СПб, Красносельский88216340
СПб, Курортный1455631000
СПб, Приморский1839931409
СПб, Пушкинский115195900
Волосовский142485
Волховский152369
Всеволожский36158705
Выборгский24111416
Гатчинский2869253
Кингисеппский1831100
Кировский2346216
Ломоносовский2193566
Лужский1329180
Приозерский1976500
Тосненский1253318

Структура самого многочисленного интервала за прошедший год не изменилась. Треть земельных наделов, продающихся за цену 500–1250 тысяч рублей, расположена во Всеволожском районе, в Гатчинском —16%, в Ломоносовском — 12%, в Выборгском — 11%. На 1% (до 9%) уменьшилась доля Приозерского района.

Практически все районы сократили процент своего присутствия в среднем ценовом диапазоне 1250–2500 тысяч рублей, кроме Всеволожского, доля которого неудержимо стремится здесь к 50% (в прошлом году она была лишь 30%). Только Ломоносовский (15%), Выборгский и Гатчинский районы области (по 10%) еще заметны в этом интервале.

В отличие от прошлого года, в самом дорогом сегменте рынка участков после многолетнего лидера Всеволожского района (в этом году 44% интервала, в прошлом — 39%) на второе место по предложению земли вышел Курортный район города (12% против 4% прошлого года). Здесь еще довольно широко представлен Выборгский район области (10%). Доля остальных районов составляет 2–6%.

Анализируя предложения о продаже готовых загородных домов, можно отметить, что, несмотря на кризисный год, дешевых построек до 250 тысяч рублей на рынок практически не выводится. Такие варианты единичны и расположены довольно далеко. На первое января 2010 года удалось найти два таких объекта в Волховском районе области, в то время как в прошлом году единичные предложения построек за эту сумму можно было найти почти в каждом районе.

Цена дома на 01.01.2010 (тыс. руб.)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский198012 44456 000
СПб, Красносельский750370315 000
СПб, Курортный230019 38390 000
СПб, Приморский180010 51627 000
СПб, Пушкинский1000938231 000
Волосовский5009705300
Волховский12593910 500
Всеволожский5003752125 000
Выборгский700357375 000
Гатчинский370219625 500
Кингисеппский46018654600
Кировский340118118 100
Ломоносовский650343812 000
Лужский3509946900
Приозерский700212013 400
Тосненский290126528 000

В следующем интервале 250–750 тысяч рублей наибольший выбор объектов предлагает Кировский район Ленобласти. Доля этого района за истекший год увеличилась более чем в два раза, и сейчас здесь сосредоточена четверть предложения указанного диапазона. Достаточно много таких объектов продается в Тосненском (17%), Волховском (12%) и Всеволожском (14%) районах. Всеволожский район за год увеличил свое присутствие здесь на 10%.

Ценовые диапазоны более 1500 тысяч рублей практически не изменили своего состава.

В пределах 1500–2500 тысяч рублей Гатчинский район, увеличив свою долю на 6% до 22%, вплотную подобрался к лидеру — Всеволожскому району (28%). Событием прошедшего года стало появление в этих границах предложений пригородных районов Санкт-Петербурга.

В диапазоне 2500–7500 тысяч рублей около 70% домов расположено в тройке лидеров: Всеволожском (39%), Выборгском (15%) и Гатчинском (13%) районах области.

Половина домов, оцененных продавцами дороже 7500 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе, на втором месте по объему предложения Выборгский район области, а вот третье место с 7% объектов, что тоже ново, делят между собой Гатчинский район области, Пушкинский и Курортный районы Санкт-Петербурга.

По районам

Одним из изменений прошлого года стала концентрация большинства объектов в одной–двух ценовых группах внутри каждого района. Наиболее выраженно, как показал текущий анализ, это произошло в Гатчинском, Кировском, Ломоносовском, Лужском и Тосненском районах области.

В Гатчинском районе половина участков (на 17% больше чем в прошлом году) продается за 500–1250 тысяч рублей. Еще четверть участков стоит дешевле 500 тысяч рублей, остальные дороже.

В Ломоносовском районе чуть меньше половины земли (44%) выставлено на продажу по цене 500–1250 тысяч рублей, и треть — по цене 1250–2500 тысяч рублей.

В Лужском районе половина предлагаемых участков оценивается в 125–500 тысяч рублей, и еще 42% наделов стоит 500–1250 тысяч рублей.

В Тосненском районе этим интервалам отдано почти равное количество наделов (39% и 42% соответственно).

Кировский район области также сосредоточил свое предложение земли в указанных ценовых диапазонах. За 125–500 тысяч рублей здесь продается 67% земли (в два раза больше прошлогоднего), за 500–1250 тысяч рублей — 29%.

В Волосовском и Волховском районах диапазонам 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей принадлежит 50% и 40% соответственно.

Всеволожский и Выборгский районы области оказались наиболее широко представлены по ценовой шкале предложения земельных участков.

Во Всеволожском районе только 6% объектов стоит дешевле 500 тысяч рублей. Остальные 94% разделены между интервалами дороже 500 тысяч рублей равными частями.

В Выборгском районе 45% участков относятся к сегменту 500–1250 тысяч рублей. Почти каждый десятый объект стоит дешевле 500 тысяч рублей. Сегменты дороже 1250 тысяч рублей разделили оставшиеся в продаже участки поровну.

Произошедшие за истекший год изменения в структуре предложения готовых построек легко объяснимы при рассмотрении распределения предложения по районам. Образование второго максимума предложения в диапазоне 750–1500 тысяч рублей произошло в связи со значительным увеличением предложения этого сегмента во Всеволожском, Гатчинском, Кировском и Приозерском районах.

В Кировском районе Ленобласти половина домов продается за указанную сумму, что на 10% больше, чем в прошлом году. Четверть построек стоит дешевле 750 тысяч рублей, 14% объектов принадлежит ценовой группе 1500–2500 тысяч рублей. Оставшиеся 10% делят между собой два дорогих сегмента в равных частях.

В Гатчинском районе максимальное предложение хотя и соответствуют диапазонам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей (по 30–32%), но сегмент 750–1500 тысяч рублей увеличился за год на 12% и составляет на сегодня 27% от всего предложения этого района.

В Приозерском районе структура предложения построек целиком повторяет общую для области. Здесь два максимально наполненных сегмента — это 2500–7500 тысяч рублей (34%) и 750–1500 тысяч рублей (32%) за дом.

Всеволожский район также увеличил за прошедший год на 10% (до 18%) долю домов за 750–1500 тысяч рублей. Немногим больше выбор (23%) в самом дорогом сегменте от 7500 тысяч рублей. Больше всего объектов этого района (39%) предлагается по цене 2500–7500 тысяч рублей.

Постройки Тосненского, Лужского, Волховского, Волосовского и Кингисеппского районов равномерно распределены по средней части ценовой шкалы.

В Ломоносовском и Выборгском районах почти половина продавцов оценивает свои объекты в 2500–7500 тысяч рублей, что ненамного больше прошлогоднего. Доля элитного сегмента уменьшилась на пару процентов и сегодня составляет в этих районах 16% и 23% соответственно. На диапазоны 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей приходится 11% и 18%.

Значительно увеличилось предложение загородной недвижимости в пригородных районах Санкт-Петербурга. Первого января можно было найти предложения дешевле 2500 тысяч рублей за объект как в южных, так и в северных ближних пригородах.

В итоге

Первого января 2010 года, как и год назад, 75% предложения вторичного рынка загородной недвижимости сосредоточено в пяти районах области. Касательно построек — это Всеволожский (33%), Гатчинский (22%), Выборгский (11%), Кировский (9%) и Приозерский (8%) районы. В части участков распределение повторяет вышеприведенное с разницей в 1–2% за исключением Кировского района, вместо которого по предложению земли в пятерку входит Ломоносовский.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения