Аналитика

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Традиционно весной оживление рынка загородной недвижимости начинается с продавцов. В текущем году первого апреля предложение загородных объектов увеличилось по сравнению с мартом на 15%. Это увеличение произошло в основном за счет домов диапазона 2500–7500 тысяч рублей и участков из самого дорогого сегмента, хотя предложений в интервалах выше среднего в этом году немного, меньше, чем в прошлом. По-прежнему около трети предложения домов относится к среднему сегменту 2500–7500 тысяч рублей, чуть больше 10% построек стоит дешевле 250 тысяч рублей, остальные строения распределены практически равномерно между оставшимися ценовыми интервалами. В предложении земельных участков для индивидуальной застройки произошли заметные изменения: если в прошлом году каждый третий участок продавался по цене 1250–2500 тысяч рублей, а вторым по объему предложения был самый дорогой диапазон, то в этом году максимальное (30%) предложение земли сместилось в сторону 500–1250 тысяч рублей за участок.

По цене

Дешевле 750 тысяч рублей первого апреля наибольший выбор готовых построек предлагал Волховский район области, где располагалось каждое четвертое такое предложение. Каждое пятое строение, продаваемое за рассматриваемую сумму, находилось в Тосненском районе. Увеличили свое присутствие в этом интервале цен Кировский, Гатчинский и Лужский районы (доля каждого из перечисленных районов немного превышает 10%).

Кировский район области уверенно держит пальму первенства по объему предложения домов в интервале 750–1500 тысяч рублей. Четверть построек этого интервала располагалось в указанном районе. По 13–15% объектов находилось в Гатчинском, Всеволожском и Лужском районах.

Начиная с диапазона цен 1500–2500 тысяч рублей за дом, Всеволожский район выходит на первое место по количеству предлагаемых объектов. Здесь находится 25% всех продаваемых построек рассматриваемого диапазона цен. Заметны в этом интервале еще Гатчинский (15%), Кировский (13%) и Выборгский (10%) районы области.

В следующем сегменте 2500–7500 тысяч рублей на Всеволожский район приходится уже треть всех выставленных на продажу домов. Вполовину меньше предложений находится в Гатчинском районе, по 11% расположено в Приозерском и Выборгском районах области.

Каждый второй коттедж, выставленный на продажу дороже 7500 тысяч рублей, расположен во Всеволожском районе. В этом самом дорогом сегменте еще заметно предложение в Выборгском районе области (12%). На третьем месте находится Приозерский район (7%), на четвертое выходит Курортный район Петербурга, на долю которого приходится 6% строений в элитном сегменте.

В части земельных участков для индивидуальной застройки (до 40 соток) первого апреля удивил Приозерский район, где продавалось больше всего наделов дешевле 500 тысяч рублей (18%). По 12–14% таких объектов приходится на Кировский, Гатчинский и Лужский районы области. Чуть меньше чем по 10% предложения недорогой земли относится к Тосненскому, Выборгскому и Волосовскому районам.

Цена за сотку земли на 01.04.2009 (тыс. руб.)

Район	min	средневзвешенная	max
СПб, Выборгский	252	324	513
СПб, Красносельский	138	285	347
СПб, Курортный	370	632	2612
СПб, Приморский	900	1697	2500
СПб, Пушкинский	150	171	444
Волосовский	18	28	60
Волховский	6	40	90
Всеволожский	22	201	590
Выборгский	25	113	540
Гатчинский	30	81	200
Кингисеппский	11	22	38
Кировский	28	68	375
Ломоносовский	39	116	275
Лужский	12	27	109
Приозерский	25	73	625
Тосненский	10	42	390

Каждый четвертый участок, продающийся по цене 500–1250 тысяч рублей располагался во Всеволожском районе, а каждый пятый в Приозерском. По 10–12% предложения таких участков приходилось на Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы области.

Такое же географическое распределение земли в ценовом интервале 1250–2500 тысяч рублей, только доля каждого из районов, перечисленных применительно к предыдущему интервалу цен, увеличилась на 5%, за исключением Приозерского, где она уменьшилась на 4%.

Половина участков дороже 2500 тысяч рублей первого апреля продалась во Всеволожском районе. Следующим по объему предложения в самой дорогой группе был Выборгский район, но его доля только 11%.

По районам

Наиболее полно по ценовой шкале загородных домов первого апреля был представлен Всеволожский район. Здесь можно было найти строения из всех ценовых сегментов. Но 75% предложения этого района делят поровну два дорогих (2500–7500 и от 7500 тысяч рублей). А вот к сегменту 1500–2500 тысяч рублей относится только 15% домов, за 750–1500 тысяч рублей продается 9% объектов.

Почти такой же набор предлагал Выборгский район Ленинградской области, за исключением того, что самый дорогой сегмент содержит на 14% меньше предложений, которые распределены в равных долях между ценовыми интервалами 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

И в Ломоносовском районе максимальное количество домов (39%) продается за цену 2500–7500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей здесь уже только 16% объектов, по 20% предложения содержат интервалы 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Гатчинский район повторяет ценовое распределение Ломоносовского района с разницей в плюс 4% в сегментах 750–7500 тысяч рублей. Соответственно объектов дороже 7500 тысяч рублей здесь меньше (12%).

Замыкает пятерку районов, где максимум предложения района находится в пределах 2500–7500 тысяч рублей, Приозерский. К этому сегменту здесь можно отнести больше половины домов. По обеим границам указанного ценового диапазона продается по 20% объектов.

В Кировском районе Ленинградской области тоже половина домов сконцентрирована в одном сегменте, только сегмент этот дешевле — 750–1500 тысяч рублей. Каждый четвертый дом продается здесь по цене 1500–2500 тысяч рублей. Оставшиеся 25% делят между собой в равных частях диапазоны 250–750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.

В Лужском и Тосненском районах, как и в прошлом месяце, наблюдаются два максимума предложения по ценам. Однако если в Лужском районе эти максимумы ярко выражены (ценовому диапазону 750–1500 тысяч рублей принадлежит 44% домов, а 2500–7500 тысяч рублей — 27%), то в Тосненском районе распределение более равномерное: треть построек стоит дешевле 750 тысяч рублей, а 21% предложения — 2500–7500 тысяч рублей (на остальные сегменты приходится 12–18% предложения).

В отношении земельных участков по ценовой шкале наиболее ровно представлены Приозерский, Гатчинский и Выборгский районы Ленинградской области. Участки этих районов в основном представлены в трех средних ценовых диапазонах. На самый дорогой (от 2500 тысяч рублей за участок) здесь приходится по 9–12% объектов.

Большинство участков Приозерского района (38%) выставлено на продажу по цене 500–1250 тысяч рублей, а по обе границы этого диапазона продается по 22–28% объектов. Максимальное количество наделов Гатчинского района (34%) предлагается по цене 1250–2500 тысяч рублей. Далее по нисходящей: в сегменте 500–1250 тысяч рублей 32%, в 125–500 тысяч рублей оценены 26%. В Выборгском районе области почти равным количеством предложения (по 32–33%) обладают ценовые сегменты 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей. Дешевле этих диапазонов продается 15% земли, дороже — 20%.

Еще одним районом, где максимальное количество земельных участков (40%) продается за 1250–2500 тысяч рублей, является Ломоносовский. Чуть меньше наделов (36%) здесь стоит 500–1250 тысяч рублей, в самом дорогом диапазоне предлагается 18% объектов.

Следующая большая группа схожих по цене предложения земли районов, где большинство участков стоит 125–500 тысяч рублей, состоит из Тосненского (53%), Лужского (69%), Кировского (50%), Кингисеппского (71%) и Волосовского (50%). Остальные участки этих районов продаются в основном за 500–1250 тысяч рублей.

Единственным районом области, где большая часть участков (43%) относится к сегменту дороже 2500 тысяч рублей, первого апреля был Всеволожский район. Каждый третий участок здесь стоит 1250–2500 тысяч рублей, каждый четвертый — 500–1250 тысяч рублей.

В южных пригородных районах Петербурга (Пушкинский и Красносельский) больше половины домов предлагают за 2500–7500 тысяч рублей. В Красносельском районе каждый третий продающийся дом оценен в 1500–2500 тысячи рублей, в Пушкинском больше 30% строений дороже 7500 тысяч рублей.

В северных пригородных районах Петербурга, напротив, больше половины объектов оценено продавцами дороже 7500 тысяч рублей, а в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей в этих районах не больше 30% построек.

Земельные участки в пригородных районах Петербурга дешевле 2500 тысяч рублей встречаются очень редко.

В итоге

Первого апреля Всеволожский район снова занял первое место по предложению объектов загородной недвижимости, причем отрыв от прочих увеличился и составляет уже минимум 12%. Из всего изученного объема предложения треть продающихся загородных домов и участков расположена во Всеволожском районе. Приозерский район второй месяц предлагает земли в объеме 15% вторичного рынка участков площадью до 40 соток. Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы области располагают 10–12% предложений земли. В части предложения домов на продажу долей больше 10% вторичного рынка располагают еще Гатчинский и Выборгский районы Ленинградской области.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».