Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

28.01.2009

Очень твердая валюта

Анализ предложений о продаже загородной недвижимости (дома и участки до 40 соток) в пригородах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Анализ вторичного рынка загородной недвижимости на начало 2009 года показывает увеличение количества предлагаемых на продажу объектов почти на 20%. При этом предложение домов увеличилось на 25%, участков на 10%. В ценовом разрезе предложение домов не изменило своей структуры, в то время как предложение земельных наделов по цене до 1250 тысяч рублей стало больше на 10%. Сопоставляя это со статистикой открытых в декабре сделок, можно отметить активность продавцов и покупателей земли. Причем, по данным агентства недвижимости «Прогаль», количество открытых сделок по приобретению участков в декабре возросло на 3% по сравнению с ноябрем. Причинами тому могут быть и стремление сохранить денежные средства (это же, действительно, — твердая валюта), и подготовка к началу строительного сезона. Ведь процесс передачи права собственности на загородные объекты довольно длительный, и, начиная его в декабре–январе, надо понимать, что собственность будет получена в лучшем случае в конце марта (это если все документы у продавца в порядке, а так бывает не всегда).

По ценам

Половина участков, выставленных на продажу дешевле 500 тысяч рублей, в начале 2009 года находились примерно в равных количествах в Выборгском, Гатчинском, Приозерском и Тосненском районах Ленинградской области. Каждый десятый участок дешевле 500 тысяч рублей располагался в Волховском и Волосовском районах. А 8% предложения относилось к Кировскому району области. В этом самом экономичном диапазоне стали заметны предложения Лодейнопольского и Сланцевского районов (по 5%).

Цена за сотку земли на 01.01.2009 (тыс. руб.)

(цена рассчитана по основной части предлагаемых на продажу объектов до 40 соток)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский233398550
СПб, Красносельский163283437
СПб, Курортный250568912
СПб, Приморский90472950
СПб, Пушкинский167196500
Волосовский123460
Волховский124285
Всеволожский231781333
Выборгский14127860
Гатчинский2593393
Кингисеппский132355
Кировский5087217
Ломоносовский39138293
Лужский102258
Приозерский2599655
Тосненский1143188

Ценовой диапазон 500–1250 тысяч рублей остается наиболее стабильным по предложению земли: 27% таких объектов располагалось во Всеволожском районе, 20% — в Выборгском, 13% — в Гатчинском и примерно по 10% — в Приозерском и Ломоносовском.

Треть участков, выставленных на продажу за 1250–2500 тысяч рублей, находились во Всеволожском районе, а каждый пятый — в Гатчинском. Немногим больше 10% предложения указанного диапазона имели еще Ломоносовский, Приозерский и Выборгский.

Почти 40% участков дороже 2500 тысяч рублей предлагал Всеволожский район. Примерно вполовину меньше предложений приходилось на следующий по количеству дорогих наделов район области — Выборгский. По 10% находилось в Приозерском и Ломоносовском.

Наибольшие изменения в структуре предложения загородных домов произошли в ценовом диапазоне до 750 тысяч рублей за постройку. На первое декабря 2008 года лидировал Волховский район, где располагался каждый четвертый дом за такую цену. А на начало 2009 года он потерял 7% в этом диапазоне и уступил первенство Лужскому району. Значительные потери в указанном ценовом диапазоне понесли Тосненский и Кировский районы. Их доли уменьшились на треть и составили 7–8%. Такое же количество готовых построек не дороже 750 тысячи рублей продается в Сланцевском и Кингисеппском районах. Киришский и Тихвинский тоже стали заметны в предложении до 750 тысяч рублей. Даже удаленные части Всеволожского и Выборгского районов области пополнились постройками сезонного проживания по указанной цене. На эти районы приходится по 7% предложения.

Цена дома на 01.01.2009 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский225010 41098 000
СПб, Красносельский1380435332 000
СПб, Курортный275019 94861 000
СПб, Приморский450010 15015 800
СПб, Пушкинский496014 46035 700
Волосовский90025006750
Волховский14011126800
Всеволожский590492749 000
Выборгский250500930 000
Гатчинский500328117 600
Кингисеппский2009907500
Кировский580161619 600
Ломоносовский800263611 900
Лужский17010487100
Приозерский780406750 000
Тосненский390174511 200

В диапазоне 750–1500 тысяч рублей изменения структуры предложения не привели к смене лидера. Им остается Кировский район области, где находится 24% таких объектов. Далее с 16% следует Всеволожский, по 13% — в Волховском и Гатчинском. Значительной долей (10%) располагает Сланцевский. Доля остальных районов в рассматриваемых ценовых пределах не превышает 6%.

В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей за дом лидером предложения остается Всеволожский район с 25% от всех продающихся за указанную цену построек. Следующий по объему предложения здесь Гатчинский район с долей 16%. За ним следуют Кировский, Ломоносовский и Приозерский с долями 13%, 12% и 10% соответственно.

Дома стоимостью 2500–7500 тысяч рублей распределились следующим образом: 36% — во Всеволожском районе, 15% — в Гатчинском и 12% — в Выборгском. Следует заметить, что вопреки обычному распределению, когда Выборгский район области занимал заметную долю в предложении любых ценовых сегментов, первого января 2009 года предложение построек этой части области заметно превышает 10% только в диапазоне дороже 2500 тысяч рублей за постройку.

Первого января 40% коттеджей дороже 7500 тысяч рублей продавались во Всеволожском районе, 12% относились к Выборгскому району области, по 10% располагались в Гатчинском и Курортном районе Санкт-Петербурга. Только 7% продающихся дорогих построек были из Приозерского района, по 5% — из Пушкинского и Ломоносовского.

По районам

В начале 2009 года наиболее широко представленными по ценовой шкале продающихся участков оставались Гатчинский и Выборгский районы Ленинградской области. Не считая скудного предложения в сегменте до 125 тысяч рублей за надел, остальные ценовые диапазоны содержали более 10% от предложения земли этих районов. В Выборгском наибольшее количество участков (41%) предлагалось по цене 500–1250 тысяч рублей. Вторым по объему предложения (26%) следовал диапазон дороже 2500 тысяч рублей. Оставшуюся треть продающихся участков делили в равных долях диапазоны 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей.

Почти одинаковое количество участков в Гатчинском районе стоили 500–1250 тысяч рублей (34%) и 1250–2500 тысяч рублей (36%), а 19% наделов этого района предлагались за 125–500 тысяч рублей, 11% — дороже 2500 тысяч рублей.

Участки Приозерского и Ломоносовского районов предлагались в основном дороже 500 тысяч рублей. Причем среди этих ценовых сегментов объекты делились почти равными долями, с разницей в 8% перевешивал только диапазон 1250–2500 тысяч рублей в Ломоносовском районе и 500–1250 тысяч рублей в Приозерском.

Во Всеволожском районе сегмент 500–1250 тысяч рублей обладал такой же весомой долей во всем предложении района — 34%. Но вторым по величине уже шел самый дорогой сегмент, где сосредоточено 36% предложенной на продажу земли. Диапазону, находящемуся между указанными границами, принадлежало 27% объектов.

Более половины участков Тосненского (56%) и Лужского (64%) районов выставлено на продажу за 125–500 тысяч рублей. Правда если в Тосненском нам не удалось найти предложение дешевле 125 тысяч рублей, то в Лужском таких участков 14% — столько же, сколько и участков по цене 500–1250 тысяч рублей. В Тосненском по последней цене предлагалось 19% наделов, остальные участки поделены между дорогими сегментами поровну.

Предложение участков Кировского района области сосредоточено в средних ценовых диапазонах. Чуть больше 40% земли здесь предлагалось по цене 500–1250 тысяч рублей, 35% — за 125–500 тысяч рублей и 24% — за 1250–2500 тысяч рублей.

В Кингисеппском районе все выставленные на продажу участки стоили не более 1250 тысяч рублей, причем 67% из них оценено продавцами в 125–500 тысяч рублей.

В Волосовском районе максимальное количество (73%) участков стоило столько же, остальные предлагались дороже: 18% — за 500–1250 тысяч рублей и 8% — за 1250–2500 тысяч рублей.

В Волховском районе 83% земельных участков поделили поровну между собой ценовые сегменты 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей, 17% наделов предлагалось дороже 2500 тысяч рублей.

Предложение участков в пригородных районах Санкт-Петербург совсем небольшое. И более 80% их стоили здесь дороже 2500 тысяч рублей, и только в Пушкинском районе за 1250–2500 тысяч рублей предложений больше, чем в самом дорогом диапазоне.

В структуре предложения готовых построек в минувшем декабре самые большие изменения произошли в Ломоносовском и Приозерском районах. В них наибольшим образом изменилась доля ценового сегмента 2500–7500 тысяч рублей за дом, который составил 40% в каждом районе. Однако в Ломоносовском доля этого сегмента увеличилась на 19%, а в Приозерском — уменьшилась на 10%. Диапазонам, находящимся по обе стороны указанного, принадлежало еще около 50% предложений этих районов. Но если в Приозерском разница в объеме предложения диапазонов 1500–2500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей не превышает 7%, то в Ломоносовском она больше 20%: коттеджей дороже 7500 тысяч рублей здесь 13%, а домов в 1500–2500 тысяч рублей 33%.

В Выборгском и Кировском районах области тоже произошли значительные перемены. В Выборгском уменьшилось предложение в средних ценовых сегментах (750–1500, 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей) на 4–5%, а крайние диапазоны (дешевле 750 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей) увеличили свои доли на 5% и 9%. В Кировском картина противоположная. Средние диапазоны 750–500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей увеличили свои доли в предложении этого района на 3% и 6% соответственно, а доли построек вне указанных пределов уменьшились на указанные проценты.

Волховский и Тосненский районы можно назвать наиболее ровно представленными по ценовой шкале, за исключением самого дорогого сегмента для Волховского и самого дешевого для Тосненского. Получается, что 76% построек Тосненского района распределили равномерно между собой интервалы 250–750 тысяч рублей, 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Оставшиеся 24% поделили два дорогих диапазона. В Волховском примерно равное количество домов (23–27%) продавалось по ценам 250–750, 750–1500 и 2500–7500 тысяч рублей. Несколько меньше предложений содержал диапазон 1500–2500 тысяч рублей за постройку — 17%.

Самым стабильным остается Всеволожский район. Здесь по-прежнему чуть больше 40% домов продавалось за 2500–7500 тысяч рублей, чуть меньше 20% объектов стоило 1500–2500 тысяч рублей. Единственным изменением в этом районе можно считать уменьшение предложения коттеджей дороже 7500 тысяч рублей на 3% и увеличение на 2% доли построек, выставленных на продажу дешевле 750 тысяч рублей.

Гатчинский район также остается довольно стабильным по структуре распределения домов. Несколько увеличилась здесь доля самого дорого сегмента, которая сравнялась с долей диапазона 750–1500 тысяч рублей — 16% от всего предложения района. Средние ценовые диапазоны поделили оставшееся предложение следующим образом: за 1500–2500 тысяч рублей продавалось 25% домов, за 2500–7500 тысяч рублей — 42%.

Большая часть домов Лужского и Кингисеппского районов предлагалось по цене 750–1500 тысяч рублей — 43%. Еще 20% выставлено на продажу в Кингисеппском по цене 1500–2500 тысяч рублей, оставшаяся часть распределена между другими сегментами (кроме самого дорогого) в равных частях. В Лужском районе по 20% домов содержат диапазоны 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. Оставшиеся постройки равномерно распределены между прочими ценовыми сегментами.

В пригородных районах Петербурга дома предлагались в основном в двух дорогих ценовых диапазонах, только в Красносельском и Выборгском районе Петербурга первого января были предложения дешевле 2500 тысяч рублей за постройку.

В итоге

В произошедших в конце 2008 года изменениях структуры предложения вторичного рынка загородной недвижимости чувствуется влияние экономического кризиса.

Например, оставаясь лидером предложения, Всеволожский район второй месяц теряет доли в общем объеме рынка. Если в предложении готовых построек, где на этот район приходилось 28%, потери составили только 2%, и следующему по объему предложения Гатчинскому району с долей в 13% еще очень далеко до лидера, то в предложении участков потери Всеволожского района в 6% (сейчас его доля составляет 26%) приблизили его к Выборгскому району области, где сосредоточено 16% продающейся земли. Объяснением данных обстоятельств может служить то, что в условиях кризиса активность покупателей сохраняется в наиболее востребованных, популярных, ликвидных местах. Именно такая репутация у Всеволожского района, и продолжающиеся сделки сокращают количество оставшихся здесь в продаже объектов в сравнении с менее «раскрученными» местами.

Но есть на рынке и еще одно антикризисное явление. В декабре довольно заметно в части предложения готовых построек о себе заявили Киришский и Тихвинский районы, а в части участков Сланцевский и Лодейнопольский. Ранее они не были заметны ни в относительном, ни в абсолютном количестве предлагаемых объектов. Теперь их стало больше. Это легко объяснимо — они дешевле многих прочих. А значит, у них появился шанс заинтересовать покупателя. И хотя их доля пока не более 2% от общего предложения, в ближайшее время у этих районов есть возможность увеличить свое присутствие в экономичных сегментах. Ценовая доступность таких объектов, возможно, будет «пробивать» скепсис по поводу их транспортной труднодоступности. Таковы обстоятельства.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
Всеволожский р-н
6 400 тыс.руб.
Просторный дом на своей земле, свежий воздух, лес, тишина… Спокойное благополучное место в 12 км от Санкт-Петербурга на территории Кавголовского заповедника. (Всеволожский р-н )
21 000 тыс.руб.
Вырица – одно из самых востребованных мест для загородной жизни и отдыха к югу от Санкт-Петербурга.  (Гатчинский р-н )
19 200 тыс.руб.

Все спецпредложения