Аналитика

Как бы ни пугал нас финансовый кризис, а отдыхать человеку нужно (и тем более это нужно из-за стрессов кризисного времени!). Но где это делать: на далеком курорте или на собственной даче? Не радуют в последнее время сообщения из теплых стран, турпутевки подорожали, а кредиты на них стали недоступны. Все это возвращает многих петербуржцев к мысли об отдыхе на собственной даче. Хотя и нет в Ленинградской области теплого моря, но наши реки, озера и леса создают свой прекрасный и полезный природный «коктейль» для поправки здоровья и снятия стресса.

Как отмечают риэлторы, сейчас самое время выбирать дачу. Количество вариантов стало больше, благодаря довольно теплой зиме удобно съездить на осмотр объекта, а, завершив к весне процедуры оформления сделки, вы сможете осваивать свои дачные владения. Выгодность покупки земельного участка сегодня еще и в том, что построить дом можно будет заметно дешевле. Строительные материалы уже стали дешевле ввиду снижения потребности в них застройщиков, приостанавливающих крупные проекты. И с подрядчиками возникает возможность торговаться при заказе строительно-монтажных и отделочных работы.

Неслучайно в анализируемом нами ноябре основная активность загородного рынка проявлялась в сегментах недорогих дач и земельных участков.

По ценам

Лидером на первое декабря по предложению недорогих участков дешевле 500 тысяч рублей стал Волосовский район, где предлагается каждый пятый участок этого ценового диапазона. По 18% предложений сектора расположены в Гатчинском и Лужском районах, заметны также доли Тосненского (13%) и Кировского (10%) районов Ленинградской области.

Два средних сегмента 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей очень похожи друг на друга. Треть предложений участков по таким ценам поступает из Всеволожского района, чуть меньше (20%) приходится на Выборгский район области. Каждый десятый участок этих ценовых сегментов находится в Гатчинском, Ломоносовском или Приозерском районах.

Большинство участков, выставленных на продажу дороже 2500 тысяч рублей, расположено во Всеволожском районе (44%). А 12% и 11% предложений рассматриваемого сегмента находятся в Выборгском и Ломоносовском районах области. Заметны еще доли Приозерского (9%) и Тосненского (6%) районов, а также Выборгского района Санкт-Петербурга (6%).

В предложении загородных домов 1 декабря в нижнем ценовом сегменте дешевле 750 тысяч рублей большими долями представлены Волховский и Лужский районы — по 20%. Также постройки рассматриваемой ценовой категории можно встретить в Кировском (16%) и Тосненском (12%) районах области. В сегменте домов за 750–1500 тысяч рублей лидером предложения стал Кировский район области, где расположен каждый четвертый дом по такой цене. На Всеволожский район в рассматриваемом диапазоне приходится 18% предложений, на Гатчинский — 14%.

В сегменте 1500–2500 тысяч рублей каждый четвертый дом предлагается во Всеволожском районе, каждый пятый в Гатчинском. Больше 10% этого сегмента занимают предложения Ломоносовского (12%) и Кировского (11%) районов области.

В сегментах дороже 2500 тысяч рублей безраздельно царствует Всеволожский район. И если в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей за постройку еще пытаются выделиться Гатчинский и Выборгский районы области с 16% и 12% соответственно, то в самом дорогом секторе (более 7500 тысяч рублей) с долей в 48%, которую занимает Всеволожский район, не может поспорить ни один район области. Следующие за ним по количеству выставленных на продажу дорогих загородных домов Курортный, Выборгский, Гатчинский районы обладают только по 7–9% от предложения элитного сегмента.

По районам

Третий месяц подряд Гатчинский район можно признать наиболее широко представленным в ценовых сегментах выставленных на продажу участков. Большая часть их продается здесь по ценам 500–1250 тысяч рублей (33%) и 1250–2500 тысяч рублей (38%) за надел. Дороже 2500 тысяч рублей свои участки в этом районе оценили 10% продавцов, дешевле 500 тысяч рублей — 18%.

Выборгский и Приозерский районы в средних ценовых интервалах очень напоминают распределение предложения Гатчинского. В этих северных районах области в сегменте 500–1250 тысяч рублей предлагают по 38% участков, а за 1250–2500 тысяч рублей — по 30–32%. Дороже 2500 тысяч рублей за объект выставлено на продажу 25–27% участков, дешевле 500 тысяч рублей — не более 6%.

Большинство участков Всеволожского района (40%) стоит дороже 2500 тысяч рублей. Вторым по объему предложения (31%) в этом районе первого декабря был диапазон 500–1250 тысяч рублей за надел. Между указанными двумя ценовыми сегментами предлагается 27% объектов. Дешевле 500 тысяч рублей здесь всего 2% предложений.

В Кировском районе области наибольшее количество участков (46%) выставлено на продажу за 500–1250 тысяч рублей. На 15% меньше участков продаются за 125–500 тысяч рублей, еще на 15% меньше участков, оцененных продавцами в 1250–2500 тысяч рублей.

Предложение земельных наделов Тосненского района максимально в крайних ценовых секторах: 31% и 38% продаваемых участков относятся соответственно к ценовым сегментам дешевле 500 тысяч и дороже 2500 тысяч рублей. Средние сегменты делят оставшееся предложение практически поровну.

Более 60% участков в Лужском, Кингисеппском и Волосовском районах оценены продавцами дешевле 500 тысяч рублей. По 20% участков этих районов стоят 500–1250 тысяч рублей.

В Ломоносовском районе участки предлагаются в равных количествах в трех диапазонах цен от 500 тысяч рублей.

Загородные дома из любых ценовых диапазонов первого декабря можно было найти в Ломоносовском и Тосненском районах. В Тосненском 36% домов стоило 2500–7500 тысяч рублей, а вторым по объему предложения (18%) был сегмент 250–750 тысяч рублей. Средним ценовым сегментам 750–1500 и 1500–2500 тысяч рублей принадлежат 14% и 21% домов соответственно. Крайним — дешевле 250 и дороже 7500 тысяч рублей — по 5–6% готовых построек.

В Ломоносовском районе предложение домов значительно дороже. Максимальное количество домов (37%) предлагается по цене 1500–2500 тысяч рублей за постройку. В более дорогих сегментах 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей одинаковое количество предложений — по 21%. По цене 750–1500 тысяч рублей за постройку здесь предлагается 11% объектов. В двух самых дешевых сегментах по 5%.

Очень похожая картина предложения домов сложилась в Приозерском и Всеволожском районах, где по 74% объектов стоит дороже 2500 тысяч рублей. Причем, во Всеволожском районе 43% относятся к интервалу 2500–7500 тысяч рублей, 31% оценены дороже 7500 тысяч рублей, а в Приозерском — 51% и 23% соответственно. Сегменту 1500–2500 тысяч рублей принадлежит по 17% предложения, менее 9% объектов относятся к интервалу 750–1500 тысяч рублей.

Наиболее широким выбором домов первого декабря обладали Гатчинский и Выборгский районы Ленинградской области. Правда, и в этих районах больше половины готовых построек продавалось за 2500–7500 тысяч рублей. Вторым по объему предложения был сегмент 1500–2500 тысяч рублей — за такую сумму оценили свои дома 28% продавцов Гатчинского и 20% продавцов Выборгского района области. Дороже 7500 тысяч рублей здесь продается по 11–17% коттеджей. Недорогому диапазону 750–1500 тысяч рублей принадлежит 16% построек Гатчинского и 8% Выборгского района.

В Кировском районе области каждая третья постройка предлагалась за 750–1500 тысяч рублей, каждая четвертая за 1500–2500 тысяч рублей, каждая пятая за 2500–7500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей оценены продавцами 6% объектов, дешевле 750 тысяч — 13%. В Лужском районе первого декабря зафиксировано два диапазона с «пиками» предложения домов: сегменту 250–750 тысяч рублей соответствовало 16% объектов, а ценам в десять раз дороже (2500–7500 тысяч рублей) — 26% объектов. Интервалы между ними (750–1500 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей) содержат по 23% и 11% соответственно.

В Волховском районе области максимальное количество построек (29%) выставлено на продажу за 750–1500 тысяч рублей, на 3% меньше в соседнем сегменте 250–750 тысяч рублей. Оставшиеся сегменты (кроме самого дорогого от 7500 тысяч рублей) содержат по 15% предложения.

В Красносельском районе Санкт-Петербурга половина домов продается по цене 1500–2500 тысяч рублей. Дешевле 1500 тысяч рублей было выставлено менее 20% построек, оставшееся предложение в равных частях делят два верхних ценовых сегмента.

В элитном Курортном районе города только 17% построек предлагалось дешевле 7500 тысяч рублей.

В Пушкинском районе двум верхним ценовым диапазонам принадлежит по 40% предложения готовых построек и участков.

В итоге

Начало зимы дало покупателю больше возможностей для выбора загородного объекта. Значит, в новогодние каникулы можно будет совместить приятное с полезным: внимательно изучить наш каталог и съездить за город полюбоваться природой и осмотреть свои будущие владения.

Алла Зайцева