Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

26.12.2008

Готовь дачу зимой

Как бы ни пугал нас финансовый кризис, а отдыхать человеку нужно (и тем более это нужно из-за стрессов кризисного времени!). Но где это делать: на далеком курорте или на собственной даче? Не радуют в последнее время сообщения из теплых стран, турпутевки подорожали, а кредиты на них стали недоступны. Все это возвращает многих петербуржцев к мысли об отдыхе на собственной даче. Хотя и нет в Ленинградской области теплого моря, но наши реки, озера и леса создают свой прекрасный и полезный природный «коктейль» для поправки здоровья и снятия стресса.

Как отмечают риэлторы, сейчас самое время выбирать дачу. Количество вариантов стало больше, благодаря довольно теплой зиме удобно съездить на осмотр объекта, а, завершив к весне процедуры оформления сделки, вы сможете осваивать свои дачные владения. Выгодность покупки земельного участка сегодня еще и в том, что построить дом можно будет заметно дешевле. Строительные материалы уже стали дешевле ввиду снижения потребности в них застройщиков, приостанавливающих крупные проекты. И с подрядчиками возникает возможность торговаться при заказе строительно-монтажных и отделочных работы.

Неслучайно в анализируемом нами ноябре основная активность загородного рынка проявлялась в сегментах недорогих дач и земельных участков.

По ценам

Лидером на первое декабря по предложению недорогих участков дешевле 500 тысяч рублей стал Волосовский район, где предлагается каждый пятый участок этого ценового диапазона. По 18% предложений сектора расположены в Гатчинском и Лужском районах, заметны также доли Тосненского (13%) и Кировского (10%) районов Ленинградской области.

Цена за сотку земли на 01.12.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский208338550
СПб, Красносельский188212725
СПб, Курортный366508575
СПб, Приморский90472950
СПб, Пушкинский167208479
Волосовский143160
Волховский203236
Всеволожский23184999
Выборгский58128625
Гатчинский2586225
Кингисеппский202961
Кировский4682196
Ломоносовский39142406
Лужский1229150
Приозерский25105655
Тосненский11621183

Два средних сегмента 500–1250 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей очень похожи друг на друга. Треть предложений участков по таким ценам поступает из Всеволожского района, чуть меньше (20%) приходится на Выборгский район области. Каждый десятый участок этих ценовых сегментов находится в Гатчинском, Ломоносовском или Приозерском районах.

Большинство участков, выставленных на продажу дороже 2500 тысяч рублей, расположено во Всеволожском районе (44%). А 12% и 11% предложений рассматриваемого сегмента находятся в Выборгском и Ломоносовском районах области. Заметны еще доли Приозерского (9%) и Тосненского (6%) районов, а также Выборгского района Санкт-Петербурга (6%).

В предложении загородных домов 1 декабря в нижнем ценовом сегменте дешевле 750 тысяч рублей большими долями представлены Волховский и Лужский районы — по 20%. Также постройки рассматриваемой ценовой категории можно встретить в Кировском (16%) и Тосненском (12%) районах области. В сегменте домов за 750–1500 тысяч рублей лидером предложения стал Кировский район области, где расположен каждый четвертый дом по такой цене. На Всеволожский район в рассматриваемом диапазоне приходится 18% предложений, на Гатчинский — 14%.

Цена дома на 01.12.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский2250505090 000
СПб, Красносельский138024429600
СПб, Курортный275021 957118 000
СПб, Приморский800012 20015 800
СПб, Пушкинский685781829 800
Волосовский38015916750
Волховский1508706800
Всеволожский7505927108 000
Выборгский150422726 900
Гатчинский400317814 950
Кингисеппский3508987500
Кировский580176522 800
Ломоносовский590246712 500
Лужский1709365000
Приозерский780438450 000
Тосненский200209011 200

В сегменте 1500–2500 тысяч рублей каждый четвертый дом предлагается во Всеволожском районе, каждый пятый в Гатчинском. Больше 10% этого сегмента занимают предложения Ломоносовского (12%) и Кировского (11%) районов области.

В сегментах дороже 2500 тысяч рублей безраздельно царствует Всеволожский район. И если в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей за постройку еще пытаются выделиться Гатчинский и Выборгский районы области с 16% и 12% соответственно, то в самом дорогом секторе (более 7500 тысяч рублей) с долей в 48%, которую занимает Всеволожский район, не может поспорить ни один район области. Следующие за ним по количеству выставленных на продажу дорогих загородных домов Курортный, Выборгский, Гатчинский районы обладают только по 7–9% от предложения элитного сегмента.

По районам

Третий месяц подряд Гатчинский район можно признать наиболее широко представленным в ценовых сегментах выставленных на продажу участков. Большая часть их продается здесь по ценам 500–1250 тысяч рублей (33%) и 1250–2500 тысяч рублей (38%) за надел. Дороже 2500 тысяч рублей свои участки в этом районе оценили 10% продавцов, дешевле 500 тысяч рублей — 18%.

Выборгский и Приозерский районы в средних ценовых интервалах очень напоминают распределение предложения Гатчинского. В этих северных районах области в сегменте 500–1250 тысяч рублей предлагают по 38% участков, а за 1250–2500 тысяч рублей — по 30–32%. Дороже 2500 тысяч рублей за объект выставлено на продажу 25–27% участков, дешевле 500 тысяч рублей — не более 6%.

Большинство участков Всеволожского района (40%) стоит дороже 2500 тысяч рублей. Вторым по объему предложения (31%) в этом районе первого декабря был диапазон 500–1250 тысяч рублей за надел. Между указанными двумя ценовыми сегментами предлагается 27% объектов. Дешевле 500 тысяч рублей здесь всего 2% предложений.

В Кировском районе области наибольшее количество участков (46%) выставлено на продажу за 500–1250 тысяч рублей. На 15% меньше участков продаются за 125–500 тысяч рублей, еще на 15% меньше участков, оцененных продавцами в 1250–2500 тысяч рублей.

Предложение земельных наделов Тосненского района максимально в крайних ценовых секторах: 31% и 38% продаваемых участков относятся соответственно к ценовым сегментам дешевле 500 тысяч и дороже 2500 тысяч рублей. Средние сегменты делят оставшееся предложение практически поровну.

Более 60% участков в Лужском, Кингисеппском и Волосовском районах оценены продавцами дешевле 500 тысяч рублей. По 20% участков этих районов стоят 500–1250 тысяч рублей.

В Ломоносовском районе участки предлагаются в равных количествах в трех диапазонах цен от 500 тысяч рублей.

Загородные дома из любых ценовых диапазонов первого декабря можно было найти в Ломоносовском и Тосненском районах. В Тосненском 36% домов стоило 2500–7500 тысяч рублей, а вторым по объему предложения (18%) был сегмент 250–750 тысяч рублей. Средним ценовым сегментам 750–1500 и 1500–2500 тысяч рублей принадлежат 14% и 21% домов соответственно. Крайним — дешевле 250 и дороже 7500 тысяч рублей — по 5–6% готовых построек.

В Ломоносовском районе предложение домов значительно дороже. Максимальное количество домов (37%) предлагается по цене 1500–2500 тысяч рублей за постройку. В более дорогих сегментах 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей одинаковое количество предложений — по 21%. По цене 750–1500 тысяч рублей за постройку здесь предлагается 11% объектов. В двух самых дешевых сегментах по 5%.

Очень похожая картина предложения домов сложилась в Приозерском и Всеволожском районах, где по 74% объектов стоит дороже 2500 тысяч рублей. Причем, во Всеволожском районе 43% относятся к интервалу 2500–7500 тысяч рублей, 31% оценены дороже 7500 тысяч рублей, а в Приозерском — 51% и 23% соответственно. Сегменту 1500–2500 тысяч рублей принадлежит по 17% предложения, менее 9% объектов относятся к интервалу 750–1500 тысяч рублей.

Наиболее широким выбором домов первого декабря обладали Гатчинский и Выборгский районы Ленинградской области. Правда, и в этих районах больше половины готовых построек продавалось за 2500–7500 тысяч рублей. Вторым по объему предложения был сегмент 1500–2500 тысяч рублей — за такую сумму оценили свои дома 28% продавцов Гатчинского и 20% продавцов Выборгского района области. Дороже 7500 тысяч рублей здесь продается по 11–17% коттеджей. Недорогому диапазону 750–1500 тысяч рублей принадлежит 16% построек Гатчинского и 8% Выборгского района.

В Кировском районе области каждая третья постройка предлагалась за 750–1500 тысяч рублей, каждая четвертая за 1500–2500 тысяч рублей, каждая пятая за 2500–7500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей оценены продавцами 6% объектов, дешевле 750 тысяч — 13%. В Лужском районе первого декабря зафиксировано два диапазона с «пиками» предложения домов: сегменту 250–750 тысяч рублей соответствовало 16% объектов, а ценам в десять раз дороже (2500–7500 тысяч рублей) — 26% объектов. Интервалы между ними (750–1500 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей) содержат по 23% и 11% соответственно.

В Волховском районе области максимальное количество построек (29%) выставлено на продажу за 750–1500 тысяч рублей, на 3% меньше в соседнем сегменте 250–750 тысяч рублей. Оставшиеся сегменты (кроме самого дорогого от 7500 тысяч рублей) содержат по 15% предложения.

В Красносельском районе Санкт-Петербурга половина домов продается по цене 1500–2500 тысяч рублей. Дешевле 1500 тысяч рублей было выставлено менее 20% построек, оставшееся предложение в равных частях делят два верхних ценовых сегмента.

В элитном Курортном районе города только 17% построек предлагалось дешевле 7500 тысяч рублей.

В Пушкинском районе двум верхним ценовым диапазонам принадлежит по 40% предложения готовых построек и участков.

В итоге

Начало зимы дало покупателю больше возможностей для выбора загородного объекта. Значит, в новогодние каникулы можно будет совместить приятное с полезным: внимательно изучить наш каталог и съездить за город полюбоваться природой и осмотреть свои будущие владения.

Алла Зайцева

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения