Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

25.07.2008

Летнее предложение загородной недвижимости

К июлю отпускные настроения достигают своего апогея. Многие не избалованные летней погодой петербуржцы отправляются в отпуск в более южные широты. Но немало и тех, кто считает лучшим видом отдыха перемену рода деятельности. Такие горожане покупают участок в области, чтобы летним созидательным трудом обеспечить себе место постоянного отдыха на свежем воздухе. Этому наглядное доказательство — уменьшение доли предложения участков на вторичном рынке загородной недвижимости на первое июля 2008 года. Доля участков в общем объеме предложения стала меньше 35%, и произошло это в основном за счет уменьшения более чем на 10% относительно прошлого месяца предложений из диапазона 500–1250 тысяч рублей за надел. А по сравнению с прошлым годом наибольшее сокращение предложения участков произошло в интервале 125–500 тысяч рублей, хотя сейчас доля таких объектов достаточно велика и составляет 20% выставленной на продажу земли. Увеличение предложения участков начинается от границы 1250 тысяч рублей. Два сектора выше указанного порога содержат 60% общего предложения участков и практически равны по объему.

Предложение домов по сравнению с прошлым годом не очень изменилось в процентном значении, но изменился характер распределения по ценовым секторам. В прошлом году было два сектора с большим количеством предложений — 250–750 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей, что соответствовало ценовым характеристикам домов сезонного и постоянного проживания. В этом году ярко выраженный лидер один — интервал 2500–7500 тысяч рублей. Эта картина наблюдается с марта текущего года, но была вероятность, что такое изменение носило сезонный характер. Однако графики выстраиваются подобным образом уже пятый месяц, что позволяет говорить о сглаживании ценовой границы между дачными домами и домами для постоянного проживания.

По ценам

В предложении участков ценовой сектор, наиболее изменившийся за год по объему, претерпел и самые значительные изменения по составу.

Большинство участков дешевле 500 тысяч рублей (22% предложения по указанной цене) расположены в Гатчинском районе. На первое июля этот район безоговорочный лидер недорогих предложений. Далее идут Волховский (13%), Выборгский (10%) и Приозерский (10%) районы, удаленные части которых позволяют покупателям рассчитывать на приобретение участка не дороже 500 тысяч рублей. Остальные районы имеют в этом ценовом сегменте равное количество предложений, не считая Всеволожского и Ломоносовского районов, доля каждого из которых не превышает 3%.

Цена за сотку земли на 01.07.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский112239771
СПб, Красносельский280370458
СПб, Курортный250350675
СПб, Приморский3778481000
СПб, Пушкинский166249550
Волосовский182741
Волховский1328128
Всеволожский78217683
Выборгский36140625
Гатчинский2370280
Кингисеппский71331
Кировский2390220
Ломоносовский38134282
Лужский142034
Приозерский23102337
Тосненский16155316

В пределах 500–1250 тысяч рублей лидеры по объему предложения — Всеволожский (26%) и Гатчинский (21%) районы — не сменились, и более того — их доли увеличились на 3–7%. Увеличение произошло, очевидно, из-за уменьшения в этом секторе на 11% доли Приозерского района. В указанном секторе 15% и 10% продаваемых объектов находятся в Кировском и Ломоносовском районах области.

Всеволожский район традиционно лидирует в дорогих секторах. Здесь расположен каждый третий участок по цене 1250–2500 тысяч рублей. Гораздо меньше в этом секторе представлены Выборгский (19%), Ломоносовский (17%) и Гатчинский (11%) районы.

В ценовом диапазоне дороже 2500 тысяч рублей Всеволожскому району принадлежит 38% предложений участков, а вот вторым по объему предложения в этих ценах на первое июля был Ломоносовский район (14%), оставив позади Выборгский (9%), Гатчинский (8%) и Приозерский (8%) районы Ленинградской области.

На первое июля Кировскому району области принадлежало не только большое количество недорогих участков, но и относительно домов этот район был лидером по предложениям дешевле 1500 тысяч рублей — 21%. Правда, Всеволожский район уступил всего 1%, и доля Гатчинского района в самом экономичном секторе домов тоже достаточно велика — 16%. Здесь заметны еще предложения домов в Лужском (11%), Волховском (9%) и Ломоносовском (7%) районах.

В следующем диапазоне 1500–2500 тысяч рублей за дом доля Кировского района уже почти в два раза меньше (12%), столько же у Выборгского и чуть больше у Гатчинского (17%). Но большинство построек этого интервала (28%) расположены во Всеволожском районе. Как и в секторе 2500–7500 тысяч рублей, здесь доля Всеволожского района составляет 38%. И далее давно известным порядком следуют Выборгский (18%), Гатчинский (12%) и Ломоносовский (9%) районы области.

В самом дорогом секторе готовых построек порядок тот же, только значения другие. Каждый второй дом, предлагаемый дороже 7500 тысяч рублей, находится во Всеволожском районе. Выборгский и Гатчинский районы здесь имеют 14% и 7% соответственно. Далее следуют пригородные районы Петербурга — Курортный и Выборгский (6% и 5% соответственно).

По районам

На первое июля самые экономичные (предложение в которых заметно на рынке) Волосовский, Волховский, Кингисеппский и Лужский районы представлены на рынке земельных участков в основном сектором 125–500 тысяч рублей за объект. В них 70–80% выставленных на продажу наделов принадлежит этому сектору. Остальные предложения этих районов распределены между двумя соседними секторами.

Наиболее ровно на первое июля представлены Гатчинский и Тосненский районы. В этих районах участки распределены практически равномерно — каждому ценовому сегменту, за исключением самого экономичного, здесь принадлежит 20–30% предлагаемых участков.

В Выборгском и Ломоносовском районах большинство участков (50% и 40% соответственно) продается по ценам 1250–2500 тысяч рублей. Оставшееся предложение в Выборгском районе распределено равномерно по всем ценовым интервалам, не считая самого экономичного. В Ломоносовском районе предложение участков смещено в более дорогую сторону. Треть выставленных на продажу участков в этом районе стоит дороже 2500 тысяч рублей, 23% принадлежит сектору 500–1250 тысяч рублей. Менее 5% участков Ломоносовского района оценивается продавцами дешевле 500 тысяч рублей.

Предложение участков Всеволожского района повторяет прошлый месяц: 42% из них стоят дороже 2500 тысяч рублей. Только сектор 1250–2500 тысяч рублей увеличил свою долю на 5% до 37% за счет предыдущего. Дешевле 1250 тысяч рублей, но дороже 500 тысяч рублей во Всеволожском районе области предлагается 19% участков.

Второй месяц особняком представлен Кировский район области. Практически равное количество участков предлагается здесь за 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей (37% и 42% соответственно). Остальные предложения района относятся к более дорогим сегментам.

Как и в прошлом месяце, подавляющее большинство предложений готовых построек во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах Ленинградской области сосредоточено в ценовом диапазоне 2500–7500 тысяч рублей. И вторая группа районов, максимум предложения домов в которых относится к диапазону 750–1500 тысяч рублей, осталась без изменения: Волосовский, Волховский, Кингисеппский и Лужский районы.

Цена дома на 01.07.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский390010 76421 000
СПб, Красносельский54211544450
СПб, Курортный157521 695154 500
СПб, Приморский13 40027 880156 000
СПб, Пушкинский950262114 900
Волосовский1804857400
Волховский2509885600
Всеволожский490517670 000
Выборгский190452954 500
Гатчинский300274428 600
Кингисеппский1506112750
Кировский213122918 125
Ломоносовский425290017 800
Лужский26097012 000
Приозерский790280016 000
Тосненский2812442715 685

И снова Кировский район области на особом положении. На первое июля его готовые постройки широко и ровно представлены во всех ценовых сегментах. Больше всего (37%) домов предлагается по цене 750–1500 тысяч рублей. К соседним сегментам 250–750 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей принадлежат по 20% выставленных на продажу домов. Дороже 2500 тысяч, но дешевле 7500 тысяч рублей предлагаются 16%. Оставшиеся 7% предложения делят между собой поровну крайние ценовые сегменты.

Гатчинский район представлен тоже и широко, и довольно ровно, за исключением самого экономичного сегмента, где предложений готовых построек менее 1%. Каждый третий дом в этом районе продается по цене 2500–7500 тысяч рублей. Более экономичные предложения интервалов 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей содержат по 23% и 20% объектов. Оставшееся предложение делят сегменты 250–750 тысяч и дороже 7500 тысяч рублей.

Лужский и Волховский районы представлены во всех ценовых категориях домов, но больше объектов (38% и 31% соответственно) здесь предлагается за 250–750 тысяч рублей, следующему сегменту принадлежит по 30% построек в этих районах, и в два раза меньше объектов продается за 1500–2500 тысяч рублей. Другие сегменты делят оставшиеся предложения практически в равных долях.

В то время как в других районах характер предложения готовых построек изменился по сравнению с прошлым годом, в Тосненском районе сохранилось два ценовых диапазона, которые содержат, по-прежнему, максимальное количество предложений домов — 250–750 тысяч и 2500–7500 тысяч рублей. К ним относятся 27% и 31% соответственно. Соседние сектора содержат примерно на 19% меньше предложений.

Ломоносовский и Приозерский районы многочисленно представлены в средних ценовых диапазонах. По 16% предложений домов в этих районах содержат каждый из сегментов 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Большая часть (32%) домов предлагается к продаже за 2500–7500 тысяч рублей. Диапазон 1500–2500 тысяч рублей в Ломоносовском районе составляет 24% предложения, в Приозерском — 28%.

Чуть меньше половины домов Всеволожского и Выборгского районов стоят 2500–7500 тысяч рублей. Вторым по объему предложений в этих районах является самый дорогой сегмент, который содержит соответственно 33% и 25% продаваемых домов. Сегменту 1500–2500 тысяч рублей в этих районах принадлежат по 15% готовых построек.

Предложение пригородных районов Петербурга становится заметно лишь в самых дорогих ценовых интервалах домов и участков, где доли и Выборгского и Курортного районов Петербурга больше 5% каждая. Но общее предложение здесь как всегда невелико. Доля каждого из районов в объеме вторичного рынка загородной недвижимости не превышает 2%.

В общем распределении предложений и участков, и домов лидирует Всеволожский район, где располагается 31% продаваемых готовых построек и 27% земельных наделов. Затем следует Гатчинский, где продается 12% и 14% объектов соответственно, и Выборгский, где на первое июля было выставлено на продажу по 12 % участков и домов от всего объема вторичного рынка. Относительно участков еще можно выделить Ломоносовский район, где их продавалось 13% от общего предложения. В целом предложение загородных объектов на первое число второго летнего месяца увеличилось по сравнению с прошлым, но не более чем на 10%, и это за счет роста предложения готовых построек.

Алла Зайцева

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения