Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

30.06.2008

Цена «дачного вопроса»

Долгожданное лето не порадовало нас в июне солнцем и теплом. Но, несмотря на непогоду и пробки при выезде из города, все больше петербуржцев предпочитают проводить выходные в области. Причем немногие готовы терпеть лишения спартанской жизни в мокрой палатке. И поэтому «дачный вопрос» обостряется каждую весну. А в июне можно подвести промежуточные итоги и понять, к чему пришел рынок загородной недвижимости после весеннего сезона продаж. Для анализа мы используем в основном объявления на интернет-портале загородной недвижимости «Загородный дом» и собственные данные агентства недвижимости «Прогаль».

По сравнению с июнем прошлого года распределение по ценам предложения готовых загородных построек на вторичном рынке мало изменилось: на 10% уменьшилась доля домов по цене 250–750 тысяч рублей и почти на столько же увеличилась доля диапазона 2500–7500 тысяч рублей.

Предложение диапазонов 750–1500 тысяч и 1500–2500 тысяч рублей осталось на уровне прошлого года. Структура выставленных на продажу участков для индивидуальной застройки изменилась намного больше. Участков дешевле 125 тысяч рублей за надел в ближних районах Ленинградской области практически не осталось (меньше 1%). Доля предложения участков по цене 125 500 тысяч рублей уменьшилась больше чем в два раза — с 35% на 1 июня 2007 года до 15% на 1 июня 2008 года. Следующий диапазон остался без изменений — 27% от всех продаваемых участков. Диапазоны дороже 2500 и 1250–2500 тысяч рублей за надел увеличились на 13% каждый.

Статистика сделок агентства недвижимости «Прогаль» показывает, что предпочтения покупателей относительно домов достаточно ровное, чего не скажешь об участках — чуть меньше половины (44%) покупателей земли выбирают участки по цене 500–1250 тысяч рублей и треть по цене 125–500 тысяч рублей. В целом, если сравнивать с прошлым месяцем, динамика изменения предложения вторичного рынка загородной недвижимости и открытых сделок по ценовым секторам почти совпадает.

По ценам

Треть загородных домов самого востребованного диапазона 1500–2500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе. 15% предложений этого сектора расположено в Гатчинском районе, 12% — в областном Выборгском и 9% — в Приозерском. В интервале 2500–7500 тысяч рублей почти 40% объектов находятся во Всеволожском районе, 17% в Выборгском, по 11% в Гатчинском и Приозерском. Больше половины (56%) коттеджей дороже 7500 тысяч рублей расположены в том же Всеволожском районе. В этом ценовом секторе заметен еще лишь Выборгский район области с долей 15%. В диапазоне дешевле 1500 тысяч, но дороже 750 тысяч рублей лидером второй месяц остается Кировский район. На первое июня его доля в этом диапазоне увеличилась до 19%. У Всеволожского района в этих ценах 18% предложения, у Гатчинского и Приозерского 12% и 11% соответственно. Обладая суммой 250–750 тысяч рублей с большей вероятностью можно найти готовую постройку в Волховском и Лужском районах (по 20% предложений этого ценового диапазона). Есть такие объекты в Кировском и Гатчинском районах (18% и 16% соответственно), в Кингисеппском — 9%.

Первого числа первого летнего месяца участки дешевле 125 тысяч рублей за надел удалось найти только в Волховском районе. Этому же району принадлежит большинство участков по цене 125–500 тысяч рублей (20%). Значительное количество участков такой же цены предлагается в Выборгском (16%), Гатчинском (14%), Кировском и Лужском районах (по 12% в каждом). Всеволожский район вернул свои позиции в сегменте 500–1250 тысяч рублей, заняв в нем 23% от объема предложения. Значительна доля в данном сегменте и Приозерского района — 16%, а Гатчинский и Ломоносовский районы уменьшили здесь свои доли до 14% и 13% соответственно. В следующем ценовом диапазоне 1250–2500 тысяч рублей за объект распределение предложения остается неизменным уже давно — 34% всей земли по такой цене продается во Всеволожском районе, 18% — в Выборгском, по 11% в Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах. Участки дороже 2500 тысяч рублей сосредоточены на севере во Всеволожском (40%) и Выборгском (14%) районах, на юге — в Ломоносовском (14%).

По районам

Анализ предложения готовых построек выявляет два ценовых сегмента, которые являются ценовыми осями для групп районов сопоставимой удаленности от Петербурга. Максимум предложений домов во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Ломоносовском, Приозерском и Тосненском районах относятся к ценовому сегменту 2500–7500 тысяч рублей. А большинство объектов Волховского, Волосовского, Кингисеппского и Лужского районов предлагаются за 250–750 тысяч рублей.

Лишь Кировский район стоит в стороне. В нем 37% домов предлагаются по цене 750–1500 тысяч рублей за постройку. Возможно, большие массивы дач в садоводствах этого района и достаточное количество пригодных для постоянного проживания недорогих домов постройки 70-х годов прошлого века объясняют его обособленное положение. Если не считать отсутствия предложения домов дешевле 250 тысяч рублей, Кировский район достаточно ровно представлен на рынке готовых построек. Только коттеджей дороже 7500 тысяч рублей меньше 5%, остальные диапазоны содержат от 13% до 24% предложений этого района.

Цена дома на 01.06.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский3550763310 500
СПб, Красносельский520165011 800
СПб, Курортный160021 85056 000
СПб, Приморский300020 50027 500
СПб, Пушкинский95026217400
Волосовский15012607400
Волховский1407565300
Всеволожский120535257 000
Выборгский190420654 500
Гатчинский300158517 200
Кингисеппский2506231770
Кировский350158517 200
Ломоносовский180292417 800
Лужский250114712 000
Приозерский500350016 000
Тосненский830306913 900

Дома всех ценовых диапазонов присутствуют в Выборгском и Лужком районах. Это и понятно: в удаленных частях этих районов можно найти недорогие постройки, хотя в Выборгском районе эти предложения редки. Диапазонам дешевле 1500 тысяч рублей за постройку принадлежат по 3–6% всех продаваемых здесь объектов, а в пределах 1500–2500 тысяч рублей стоят 15% домов района. Максимальное количество объектов (46%) предлагается здесь за 2500–7500 тысяч рублей. Дороже 7500 тысяч рублей продается 25% коттеджей. В Лужском районе, напротив, максимальное количество домовладений выставлено на продажу по цене 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей — по 30%, 19% предлагаются по цене 1500–2500 тысяч рублей, к оставшимся диапазонам относятся по 7% объектов. Всеволожский район по структуре предложения готовых построек до 2500 тысяч рублей очень близок к Выборгскому. Но если в Выборгском районе ярко выражена концентрация предложений в одном ценовом диапазоне, то во Всеволожском районе предложений по ценам 2500–7500 тысяч и дороже 7500 тысяч рублей практически одинаково — 39 и 36% соответственно.

Гатчинский район отличается, пожалуй, наибольшим выбором в каждом ценовом секторе, не считая самого дешевого. Количество предлагаемых домов в этом районе прямо пропорционально цене предложения вплоть до самого дорогого сектора. Диапазонам 250–750, 750–1500, 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей принадлежит соответственно 13, 17, 24 и 33% продаваемых домов этого района.

В Ломоносовском районе есть постройки дешевле 750 тысяч рублей, но их доля не превышает 4% от всего предложения района. Основная масса домовладений предлагается дороже 750 тысяч рублей, причем доли ценовых секторов этого района очень близки и составляют от 22% до 33%. Приозерский и Тосненский районы не порадовали большим разнообразием. В этих районах больше всего объектов принадлежит (как и в Выборгском) диапазону 2500–7500 тысяч рублей — 53% и 46% соответственно. Дешевле 2500 тысяч, но дороже 1500 тысяч рублей предлагаются в Приозерском районе 22% домовладений, в Тосненском — 31%. Оставшееся предложение распределяется практически в равных долях между диапазонами 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей.

Применительно к предлагаемым на продажу участкам основными можно считать диапазоны цен 125–500 тысяч и 500–1250 тысяч рублей. Только во Всеволожском и Выборгском районах максимальное предложение участков приходится на более дороги диапазоны. Всеволожский район 42% участков предлагает дороже 2500 тысяч рублей, каждый последующий сектор уменьшает количество предложений на 10%. Дешевле 500 тысяч рублей предлагаются только 4% наделов. В Выборгском районе равное количество участков предлагают по цене 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей (чуть больше 30%). По 18% предложений этого района относятся к сегментам 125–500 тысяч и 500–1250 тысяч рублей.

Гатчинский, Ломоносовский, Кировский, Приозерский и Тосненский районы сосредоточили предложение участков в диапазоне 500–1250 тысяч рублей. Каждый из перечисленных районов имеет в этом секторе от 34% до 44% среди своих предложений, что является максимумом для таких участков в области. В Тосненском, Ломоносовском и Приозерском районах большинство участков, не вошедших в указанный диапазон, продаются дороже 1250 тысяч рублей (дешевле 500 тысяч не более 10%). Причем объектов практически равное количество в каждом из двух верхних ценовых секторов — примерно по 25% в каждом. Кировский район предлагает в основном участки из трех ценовых секторов в пределах 125–2500 тысяч рублей, причем каждому сектору относится примерно равное количество наделов. Гатчинский район обладает максимум предложений в ценах 500–1250 тысяч рублей (37%). Чуть больше 20% предложений этого района принадлежит каждому из секторов 125–500 тысяч и 1250–2500 тысяч рублей. Оставшиеся 17% наделов района стоят дороже 2500 тысяч рублей.

Практически все предложения (по 70%) Лужского, Волховского, Волосовского и Кингисеппского районов лежат в пределах 125–500 тысяч рублей за объект. Дороже 500 тысяч рублей стоят чуть меньше 30%.

Цена за сотку земли на 01.06.2008 (тыс. руб.)

Районminсредневзвешеннаяmax
СПб, Выборгский208270770
СПб, Красносельский100130238
СПб, Курортный4004321100
СПб, Приморский84610001200
СПб, Пушкинский166250550
Волосовский132028
Волховский1028128
Всеволожский44203740
Выборгский17127600
Гатчинский2985280
Кингисеппский152433
Кировский1893289
Ломоносовский36156313
Лужский92434
Приозерский2463360
Тосненский1586308

В целом распределение предложения участков по районам Ленобласти свою структуру не изменило, однако доли районов вернулись к довесеннему периоду. 28% предложения участков находится во Всеволожском районе, 14% продаваемой земли находится в Выборгском районе области. По 11% наделов предлагаются из Гатчинского, Ломоносовского и Приозерского районов. Тоже можно сказать и о предложении построек, 35% которых находится во Всеволожском районе, 13% — в Выборгском, 11% — в Гатчинском, 8% — в Кировском, 7% — в Приозерском, по 6% предложения готовых построек в Лужском и Ломоносовском районах.

Вторичный рынок объектов недвижимости пригородных районов Петербурга в этом месяце порадовал в части Пушкинского и Красносельского районов. В них 1 июня можно были найти предложения домов в секторах 750–1500 тысяч рублей за постройку и участков в диапазоне 1250–2500 тысяч рублей. Но если большинство участков в этих районах стоят дороже 2500 тысяч рублей, то дома представлены более разнообразно. В интервале 1500–2500 тысяч рублей уже можно встретить постройки в Курортном районе, а в следующем диапазоне цен уже представлены все пригородные районы. Но предложение здесь невелико — не более 5% рынка.

В итоге можно сказать, что на первое июня вторичный рынок загородной недвижимости вернул ставшую уже привычной структуру: лидеры предложений — Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. Нововведение первого полугодия 2008 года — увеличившаяся роль Кировского района.

Алла Зайцева

Спецпредложения
Вырица – одно из самых востребованных мест для загородной жизни и отдыха к югу от Санкт-Петербурга.  (Гатчинский р-н )
19 990 тыс.руб.
26 500 тыс.руб.
Уникальный дом из архангельского бревна – это выбор качества, надежности и долговечности!  (Выборгский р-н )
9 500 тыс.руб.

Все спецпредложения