Заявка на продажу
Заявка на покупку
Подписаться на новые объекты
Поиск недвижимости



Расширенный поиск

консультации по кредитам Сбербанка
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
382-08-02, 716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

31.10.2011

Дешевой земли становится все меньше

Анализ предложения загородной недвижимости третьего квартала позволяет отметить значительное снижение доли недорогих вариантов.

Доля участков по цене до 500 тысяч рублей стала меньше на 10% по сравнению с прошлым годом и на первое октября составила 15%. Больше всего выставлено на продажу наделов стоимостью 500–1250 тысяч рублей — это треть предложения. Количество участков за 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей одинаково и соответствует 20%.

В предложении загородных домов снижение доли недорогих построек несколько меньше и составляет от 2,5% до 7% в зависимости от диапазона цен. Увеличилась доля домов из высшего ценового сегмента: дороже 7500 тысяч рублей предлагается чуть меньше четверти объектов вторичного рынка. Большинство продавцов оценили свои постройки в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей — 32%.

В то же время статистика сделок в третьем квартале (по данным агентства «Прогаль») показывает рост почти в два раза покупок именно дешевых участков диапазона 125–500 тысяч рублей, а структура покупок домов значительных изменений не претерпела.

По ценам

Земельные наделы дешевле 125 тысяч рублей, по данным на 1 октября, были в Гатчинском, Кингисеппском и Тосненском районах.

Цены земельных участков на 01.10.2011 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский81240385
СПб, Красносельский67147555
СПб, Курортный167349875
СПб, Приморский1335841833
СПб, Пушкинский942291000
Волосовский162985
Волховский102885
Всеволожский42167893
Выборгский20110400
Гатчинский2567176
Кингисеппский112082
Кировский2358367
Ломоносовский1791660
Лужский92063
Приозерский1969332
Тосненский1028140

Каждый пятый участок за 125–500 тысяч рублей располагается в Гатчинском районе. Снизили долю своего присутствия в этой группе цен Кировский и Тосненский (сейчас это 12% и 7% соответственно), а на вторую и третью позицию по объему предложения такой земли вышли Лужский и Приозерский районы (14% и 13% соответственно).

Всеволожский район сохраняет свою долю в предложении среднего интервала 500–1250 тысяч рублей, здесь продается каждый четвертый объект в пределах указанных цен. Доли Выборгского и Ломоносовского, Гатчинского и Приозерского районов сравнялись и составили по 16% и 12% соответственно.

В следующей ценовой категории 1250–2500 тысяч рублей Всеволожский район нарастил долю своего присутствия почти до 40%. К Выборгскому, Ломоносовскому и Приозерскому относится по 17%, 15% и 12% таких объектов.

Немного уменьшилось предложение Всеволожского района в самом дорогом сегменте участков — до 45%. В три раза меньше предложений этой группы находится в Выборгском районе области, Ломоносовскому и Курортному районам принадлежит по 9%.

Постройки дешевле 250 тысяч рублей продавались 1 октября в Волховском, Ломоносовском и Тосненском районах Ленинградской области.

Цены загородных домов на 01.10.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1570599029 500
СПб, Красносельский750336727 000
СПб, Курортный230015 757130 000
СПб, Приморский2150801137 000
СПб, Пушкинский1040751480 000
Волосовский35015538500
Волховский2408125500
Всеволожский2404728139 000
Выборгский500409677 000
Гатчинский400244129 800
Кингисеппский430128210 000
Кировский280111915 000
Ломоносовский350394130 000
Лужский3009928800
Приозерский600407132 000
Тосненский230144728 000

В предложении домов диапазона цен 250–750 тысяч рублей лидирует, по-прежнему, Кировский областной район (28%). В два раза меньше построек за рассматриваемую цену предлагается в Гатчинском, еще чуть меньше (12%) в Лужском районе. Во Всеволожском и Тосненском расположена каждая десятая такая постройка.

Каждый пятый дом за 750–1500 тысяч рублей находится во Всеволожском районе, 17% — в Кировском, 14% — в Гатчинском, по 10% относится к Выборгскому или Тосненскому району.

Интервал цен на дома 1500–2500 тысяч рублей имеет следующую структуру: 28% объектов расположены во Всеволожском районе, по 13% находятся в Выборгском и Гатчинском, по 10% в Кировском и Приозерском.

Треть домов самого многочисленного диапазона 2500–7500 тысяч рублей относится к Всеволожскому району. Далее очень плотной группой следуют Выборгский (13%), Гатчинский (12%) и Ломоносовский (11%).

В последнем ценовом сегменте географическая структура распределения предложения очень схожа с участками. Всеволожский район обладает 40% домовладений, Выборгский — 16%, Ломоносовский и Курортный — по 10%.

По районам

Волховский, Волосовский, Кингисеппский, Кировский и Лужский районы наибольший выбор земельных участков предлагают за 125–500 тысяч рублей.

В остальных рассматриваемых районах области, за исключением Всеволожского, максимум предложения приходится на диапазон 500–1250 тысяч рублей, к которому относится от 42% до 50% объектов. В Гатчинском и Приозерском в соседних интервалах (125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей) также достаточно предложений (по 20–30%). В Выборгском и Ломоносовском районах области другую половину предложения поделили между собой диапазоны дороже 1250 тысяч рублей. В Тосненском ситуация обратная, самый многочисленный интервал здесь самый дорогой, оставшаяся часть наделов распределена по недорогим секторам: до 125 тысяч рублей — 25% объектов, 125–500 тысяч рублей — 33%.

Во Всеволожском районе более трети земельных участков продается дороже 2500 тысяч рублей, чуть меньше вариантов (33%) оцениваются в 500–1250 тысяч рублей, к интервалу между ними относится 29% продаваемой земли.

Каждый третий дом в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Лужском и Тосненском районах продается за 750–1500 тысяч рублей. Столько же объектов этих районов (за исключением Тосненского) продается за 250–750 тысяч рублей, оставшаяся треть распределена почти поровну между интервалами 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. А в Тосненском вторым по численности продаваемых домовладений является диапазон 2500–7500 тысяч рублей, к которому относится каждый четвертый объект. По 20% построек приходится на ценовые группы 250–750 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском и Ломоносовском районах наиболее многочисленным по предложению домов является интервал 2500–7500 тысяч рублей, куда относится 32–40% объектов. Во Всеволожском и Выборгском самый дорогой диапазон (от 7500 тысяч рублей) почти не уступает соседнему, предлагая всего на 2–4% объектов меньше. В Гатчинском и Ломоносовском районах к этой группе относится в два раза меньше домов. Построек по цене 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей в указанных четырех областных районах примерно одинаково — около 15%.

Дома, выставленные на продажу в Приозерском районе, распределились равномерно (по 24–29%) в более дорогих секторах, начиная с границы в 1500 тысяч рублей.

Кировский район Ленинградской области остается наиболее насыщенным предложением домов в средней части ценовой линейки. Интервалы 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей насчитывают по 31% и 34% соответственно. К диапазонам 1500–2500 и 2500–7500 тысяч рублей относится по 14–17% построек.

Земля и постройки пригородных районов Санкт-Петербурга относятся продавцами к самым высоким ценовым секторам.

В итоге

В третьем квартале отметку 10% предложения рынка преодолели в части домов Всеволожский (29%), Выборгский (12%) и Гатчинский (11%) районы. В части участков — Всеволожский (30%), Выборгский (14%), Ломоносовский (12%) и Приозерский (10%).

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
СПб, Курортный р-н
8 900 тыс.руб.
СПб, Приморский район
78 800 тыс.руб.
Всеволожский р-н
15 990 тыс.руб.

Все спецпредложения