Заявка на продажу
Заявка на покупку
Подписаться на новые объекты
Поиск недвижимости



Расширенный поиск

консультации по кредитам Сбербанка
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
382-08-02, 716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

27.07.2011

Покупатели предпочитают готовый дом к лету

Второй квартал на рынке загородной недвижимости считается более активным, чем первый. В апреле тает снег и становится удобнее выезжать на осмотр объекта. Покупка дома или участка в апреле-мае позволяет уже летом отпраздновать загородное новоселье.

В структуре весенне-летних покупок третий год преобладают готовые постройки. Правда, темпы роста такой тенденции в этом году сократились. Если в прошлом году доля домов выросла на 10%, то в этом — всего на 1%, и к середине лета составила 71%.

По ценовым предпочтениям в сравнении с прошлым годом (по данным агентства «Прогаль») в структуре покупок домов уменьшились доли объектов стоимостью до 750 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей. Больше всего изменилась доля сегмента 750–1500 тысяч рублей, она выросла более чем в два раза. Что и не удивительно, учитывая значительное количество и разнообразие предложения этого ценового интервала.

В структуре продаж участков во втором квартале доля сделок с недорогими наделами по цене до 500 тысяч рублей уменьшилась в два раза, диапазон 500–1250 тысяч рублей сохранил свое значение, а дорогих участков более 1250 тысяч рублей за объект стало продаваться больше. Доля секторов 1250–2500 и от 2500 тысяч рублей выросла на 13% и 8% соответственно.

В структуре предложения участков 40% объектов относится к сегменту 500–1250 тысяч рублей, по 20% землевладений продается за 1250–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей, еще немногим более 5% наделов предлагаются за 125–500 тысяч рублей, оставшиеся — дешевле.

В структуре предложения домов более трети — это объекты, оцененные продавцами в 2500–7500 тысяч рублей. Дороже стоят чуть меньше 20% домовладений. Примерно 17–19% построек относятся к сегментам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Около 10% объектов продается за 250–750 тысяч рублей.

По цене

Земельные участки дешевле 125 тысяч рублей на 1 июля 2011 года нам удалось найти в Волховском и Тосненском районах.

Цены земельных участков на 01.07.2011 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский87256586
СПб, Красносельский32184235
СПб, Курортный1835211229
СПб, Приморский22510291833
СПб, Пушкинский79162652
Волосовский222385
Волховский102380
Всеволожский46150890
Выборгский31112421
Гатчинский216665
Кингисеппский142580
Кировский1845233
Ломоносовский2780283
Лужский122878
Приозерский2578300
Тосненский1060140

Наделы в пределах 125–500 тысяч рублей предлагаются в основном в Гатчинском (21%), Кировском (18%) и Тосненском районах области. На долю Волховского, Лужского и Приозерского районов приходится по 10% таких объектов.

Каждый пятый участок диапазона 500–1250 тысяч рублей расположен во Всеволожском районе, каждый четвертый — в Лужском. Приозерский район имеет долю в 15%, Ломоносовский — 13%. Каждый десятый такой надел находится в Гатчинском районе.

В следующем ценовом интервале 1250–2500 тысяч рублей на Всеволожский район приходится треть всего предложения участков, на Выборгский — четверть. Ломоносовский и Приозерский имеют доли по 15%. Заметен и Гатчинский район с 6% объектов.

Больше половины земельных наделов дороже 2500 тысяч рублей расположены во Всеволожском районе. На Выборгский район области приходится 13% таких предложений, на Курортный район города — 8%. По 6% объектов находится в Ломоносовском и Красносельском районах.

Загородные постройки дешевле 250 тысяч рублей в апреле-июне наиболее активно продавались в Волховском и Лужском районах.

Треть предложения домов по цене 250–750 тысяч рублей сосредоточена в Кировском районе, 16% находится в Лужском, по 10% приходится на Волховский, Всеволожский, Гатчинский и Тосненский районы.

Каждый четвертый дом, выставленный на продажу по цене 750–1500 тысяч рублей, расположен во Всеволожском районе, каждый пятый - в Кировском, по 10% у Выборгского, Гатчинского и Тосненского районов. Еще 15% делят между собой Ломоносовский, Лужский и Приозерский.

Цены загородных домов на 01.07.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1290415353 500
СПб, Красносельский890252029 700
СПб, Курортный140011 39870 000
СПб, Приморский185013 50237 000
СПб, Пушкинский1920654232 000
Волосовский40021758500
Волховский2008865000
Всеволожский5403857139 000
Выборгский300332977 000
Гатчинский400255316 000
Кингисеппский50095210 000
Кировский300108113 500
Ломоносовский350369730 000
Лужский2506208800
Приозерский600208120 000
Тосненский350126626 500

Треть объектов за 1500–2500 тысяч рублей относится к Всеволожскому району, вполовину меньше выбор таких домов предлагает Выборгский областной район. На Гатчинский приходится 12% предложения. В Кировском и Приозерском районах располагаются 8% и 9% построек за рассматриваемую цену.

Распределение предложения построек по районам в следующих двух интервалах 2500–7500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей выглядит почти одинаково. К Всеволожскому району относится 37% таких домовладений, Выборгскому — 15%, Гатчинскому 9% и 13% (в соответствии с указанными диапазонами), Приозерскому по 10%. В самом дорогом интервале к этой группе еще присоединяется Курортный район, где располагаются 10% дорогих объектов.

По районам

Наиболее широко по ценовой линейке земельные участки представлены в Тосненском районе, здесь продаются наделы из любого ценового диапазона. Максимальный выбор в этом районе предлагает интервал 500–1250 тысяч рублей, куда относится 43% объектов. Ценовой сектор 125–500 тысяч рублей насчитывает 33% наделов, дешевле продается 13%. Еще 10% предложения делят два дорогих сектора.

В таких областных районах, как Волосовский, Волховский, Кингисеппский, Кировский и Лужский, наибольшее количество участков (60–70%) продается за 125–500 тысяч рублей, оставшиеся 30–40% стоят 500–1250 тысяч рублей. И только единичные участки Кировского района оценены дороже.

Половина предложения земельных участков в Выборгском и Ломоносовском районах относится к сегменту 500–1250 тысяч рублей, треть объектов стоит 1250–2500 тысяч рублей. Дешевле продаются 3% и 6% соответственно. Самый дорогой интервал насчитывает 18% и 13%.

В Приозерском районе также половина наделов оценивается продавцами в 500–1250 тысяч рублей, но выбор участков дешевле основного ценового сегмента больше почти в два раза, а диапазону цен 1250–2500 тысяч принадлежит уже только четверть объектов.

В Гатчинском районе значительны доли предложения земли ценовых секторов 125–500 тысяч рублей и 500–1250 тысяч рублей. К первому указанному интервалу здесь относится 48% объектов, ко второму — 34%. Два дорогих интервала 1250–2500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей собирают 14% и 5% участков соответственно.

Во Всеволожском районе два интервала имеют максимальный объем — это диапазоны 500–1250 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей. Они делят между собой 74% предложения земли почти в равных долях. Сегмент между ними (1250–2500 тысяч рублей) содержит 24% объектов.

В пригородных районах Санкт-Петербурга абсолютное большинство предложений дороже 2500 тысяч рублей. Однако во всех этих районах можно найти объекты за 1250–2500 тысяч рублей, а в Красносельском и Пушкинском районах даже немного дешевле.

В предложении загородных построек 1 июля, как и в ситуации с участками, Тосненский район представлен наиболее ровно. Здесь достаточно вариантов домов всех ценовых групп. Больше всего их (29%) продается за 750–1500 тысяч рублей, дешевле стоит 22%, самый дорогой сегмент насчитывает 10% предложения. По 20% объектов оценены продавцами в 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей.

В Кировском районе похожее распределение. Наибольшее количество домов стоит 750–1500 тысяч рублей, дешевле продается треть объектов. Интервалы 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей насчитывают по 12–14% построек. В самом дорогом сегменте 4% домовладений.

В Волховском районе есть предложения всех ценовых сегментов, кроме самого дорого. Чуть больше трети объектов стоит здесь 250–750 тысяч рублей, четверть 750–1500 тысяч рублей. По 11% построек включают в себя ценовые группы до 250 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. А 15% продавцов оценивают свои дома в 2500–7500 тысяч рублей.

В Лужском районе половина предложения домов относится к сегменту 250–750 тысяч рублей, четверть 750–1500 тысяч рублей. По 8–10% объектов относится к интервалам 1500–2500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей.

Приозерский район во втором квартале занял промежуточное положение между группой районов с максимумом предложений в недорогих диапазонах и районами, где большинство предлагаемых объектов оценено дороже 2500 тысяч рублей. В Приозерском треть домов оценивается в 1500–2500 тысяч рублей, четверть — в 2500–7500 тысяч рублей, по 20% построек входят в интервалы 750–1500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей. Дешевле 750 тысяч рублей стоит 5% объектов.

Большинство продаваемых построек Ломоносовского района (48%) попадает в промежуток цен 2500–7500 тысяч рублей. В два раза меньше объектов дороже 7500 тысяч рублей. На интервалы 1500–2500 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей приходится по 10% и 13% соответственно. Дешевле стоят 5% объектов.

Во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах диапазон 2500–7500 тысяч рублей предлагает максимальный выбор домов — примерно по 40%. Диапазон дешевле 1500–2500 тысяч рублей содержит по 18–22% предложения. Далее цифры расходятся. Если во Всеволожском и Выборгском к группе цен 750–1500 тысяч рублей принадлежит 14–15% объектов, то в Гатчинском таких 20%. То же можно сказать и о диапазоне 250–750 тысяч рублей: если в первых двух районах таких построек 2–4%, то в Гатчинском их 12%. Дороже 7500 тысяч рублей в северных районах продается по 23% домовладений, в Гатчинском — 11%.

В пригородных районах Санкт-Петербурга предложение частных домов начинается с 1500 тысяч рублей везде, кроме Красносельского, где почти треть объектов стоят 750–1500 тысяч рублей. В северных пригородных районах большинство объектов предлагается дороже 7500 тысяч рублей (около 60%), остальные относятся к промежутку 2500–7500 тысяч рублей, в южных пригородах с точностью до наоборот.

В итоге

По итогам апреля–июня на вторичном рынке загородной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга лидером предложения продолжает оставаться Всеволожский район, на который приходится 30% объектов. Второе место занимает Выборгский район области (15% предложений земли и 10% участков). Далее в предложении участков тесной группой следуют Гатчинский, Ломоносовский и Приозерские районы (по 10–11%), в предложении домов — Гатчинский и Кировский районы.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
СПб, Курортный р-н
8 900 тыс.руб.
Всеволожский р-н
1 640 тыс.руб.
СПб, Приморский район
78 800 тыс.руб.

Все спецпредложения