Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

27.07.2011

Покупатели предпочитают готовый дом к лету

Второй квартал на рынке загородной недвижимости считается более активным, чем первый. В апреле тает снег и становится удобнее выезжать на осмотр объекта. Покупка дома или участка в апреле-мае позволяет уже летом отпраздновать загородное новоселье.

В структуре весенне-летних покупок третий год преобладают готовые постройки. Правда, темпы роста такой тенденции в этом году сократились. Если в прошлом году доля домов выросла на 10%, то в этом — всего на 1%, и к середине лета составила 71%.

По ценовым предпочтениям в сравнении с прошлым годом (по данным агентства «Прогаль») в структуре покупок домов уменьшились доли объектов стоимостью до 750 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей. Больше всего изменилась доля сегмента 750–1500 тысяч рублей, она выросла более чем в два раза. Что и не удивительно, учитывая значительное количество и разнообразие предложения этого ценового интервала.

В структуре продаж участков во втором квартале доля сделок с недорогими наделами по цене до 500 тысяч рублей уменьшилась в два раза, диапазон 500–1250 тысяч рублей сохранил свое значение, а дорогих участков более 1250 тысяч рублей за объект стало продаваться больше. Доля секторов 1250–2500 и от 2500 тысяч рублей выросла на 13% и 8% соответственно.

В структуре предложения участков 40% объектов относится к сегменту 500–1250 тысяч рублей, по 20% землевладений продается за 1250–500 тысяч рублей и дороже 2500 тысяч рублей, еще немногим более 5% наделов предлагаются за 125–500 тысяч рублей, оставшиеся — дешевле.

В структуре предложения домов более трети — это объекты, оцененные продавцами в 2500–7500 тысяч рублей. Дороже стоят чуть меньше 20% домовладений. Примерно 17–19% построек относятся к сегментам 750–1500 тысяч рублей и 1500–2500 тысяч рублей. Около 10% объектов продается за 250–750 тысяч рублей.

По цене

Земельные участки дешевле 125 тысяч рублей на 1 июля 2011 года нам удалось найти в Волховском и Тосненском районах.

Цены земельных участков на 01.07.2011 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский87256586
СПб, Красносельский32184235
СПб, Курортный1835211229
СПб, Приморский22510291833
СПб, Пушкинский79162652
Волосовский222385
Волховский102380
Всеволожский46150890
Выборгский31112421
Гатчинский216665
Кингисеппский142580
Кировский1845233
Ломоносовский2780283
Лужский122878
Приозерский2578300
Тосненский1060140

Наделы в пределах 125–500 тысяч рублей предлагаются в основном в Гатчинском (21%), Кировском (18%) и Тосненском районах области. На долю Волховского, Лужского и Приозерского районов приходится по 10% таких объектов.

Каждый пятый участок диапазона 500–1250 тысяч рублей расположен во Всеволожском районе, каждый четвертый — в Лужском. Приозерский район имеет долю в 15%, Ломоносовский — 13%. Каждый десятый такой надел находится в Гатчинском районе.

В следующем ценовом интервале 1250–2500 тысяч рублей на Всеволожский район приходится треть всего предложения участков, на Выборгский — четверть. Ломоносовский и Приозерский имеют доли по 15%. Заметен и Гатчинский район с 6% объектов.

Больше половины земельных наделов дороже 2500 тысяч рублей расположены во Всеволожском районе. На Выборгский район области приходится 13% таких предложений, на Курортный район города — 8%. По 6% объектов находится в Ломоносовском и Красносельском районах.

Загородные постройки дешевле 250 тысяч рублей в апреле-июне наиболее активно продавались в Волховском и Лужском районах.

Треть предложения домов по цене 250–750 тысяч рублей сосредоточена в Кировском районе, 16% находится в Лужском, по 10% приходится на Волховский, Всеволожский, Гатчинский и Тосненский районы.

Каждый четвертый дом, выставленный на продажу по цене 750–1500 тысяч рублей, расположен во Всеволожском районе, каждый пятый - в Кировском, по 10% у Выборгского, Гатчинского и Тосненского районов. Еще 15% делят между собой Ломоносовский, Лужский и Приозерский.

Цены загородных домов на 01.07.2011 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1290415353 500
СПб, Красносельский890252029 700
СПб, Курортный140011 39870 000
СПб, Приморский185013 50237 000
СПб, Пушкинский1920654232 000
Волосовский40021758500
Волховский2008865000
Всеволожский5403857139 000
Выборгский300332977 000
Гатчинский400255316 000
Кингисеппский50095210 000
Кировский300108113 500
Ломоносовский350
Спецпредложения
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
2 250 тыс.руб.
Жилой дом 312 кв.м на живописном участке 13,3 сотки. СПб, 2км от КАД, рядом с пос. Парголово, Осиновая Роща, в охраняемом и благоустроенном СНТ
25 500 тыс.руб.

Все спецпредложения