Заявка на продажу
Заявка на покупку
Подписаться на новые объекты
Поиск недвижимости



Расширенный поиск

консультации по кредитам Сбербанка
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
382-08-02, 716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

31.01.2011

Итоги года: стабильность и надежда

В февральском номере традиционно мы стараемся осветить изменения на рынке загородной недвижимости, произошедшие за истекший год. В 2010 году не было таких больших изменений, как в 2009-м. В прошедшем году почти не изменились доли предложения домов средних ценовых диапазонов в границах 750–2500 тысяч рублей. Доля построек за 250–750 тысяч рублей последние три года равномерно увеличивалась, а вот предложение коттеджей, цена которых находится в диапазоне 2500–7500 тысяч рублей, за прошедшие два года снизилось более чем на 5%.

Доля покупок домов за 750–1500 тысяч рублей по данным АН «Прогаль» выросла в 2009 году более чем на 5% и в 2010 году сохранилась на том же уровне. Постройки стоимостью 1500–2500 тысяч рублей в 2010 году немного потеряли свой процент в общем объеме сделок. Более других изменилось положение ценового интервала 250–750 тысяч рублей — доля покупок таких домов выросла почти на 10%.

В отношении участков доля наделов, цена предложения которых менее 1250 тысяч рублей, последние три года постепенно увеличивается, а участков дороже выставляется на продажу меньше. В то время как у покупателей растет интерес к наделам по цене 500–2500 тысяч рублей.

По цене

Год назад предложение земельных участков в пределах 125–500 тысяч рублей обеспечивали в основном следующие районы: наибольшее количество предлагалось в Гатчинском районе (16%), немного меньше в Кировском и Волосовском (по 14%), еще чуть меньше в Тосненском и Всеволожском районах (по 11%). К началу 2011-го положение изменилось. Большинство участков рассматриваемой ценовой категории теперь предлагается в Тосненском районе (26%), вдвое меньше продается в Кировском районе, по 9–11% в Волосовском, Гатчинском и Приозерском.

Цены земельных участков (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Район на 01.01.2011на 01.01.2010
minсредняяmaxminсредняяmax
СПб, Выборгский282211000722721015
СПб, Красносельский94173390192216340
СПб, Курортный31044616253705631000
СПб, Приморский497119719172229931409
СПб, Пушкинский79173100091195900
Волосовский1023120122485
Волховский12175752369
Всеволожский35136100018158705
Выборгский119854439111416
Гатчинский13675002469253
Кингисеппский7241221031100
Кировский20441572446216
Ломоносовский20883302793566
Лужский9281001629180
Приозерский25702602576500
Тосненский13391501353318

В следующем интервале цен 500–1250 тысяч рублей за участок Всеволожский район упрочил свои позиции лидера, нарастив долю предложения рассматриваемого сектора с 29% до 38%. Гатчинский район, потеряв 5%, отошел со второго на четвертое место (11%). Выборгский и Приозерский заняли второе и третье место по объему предложения (14% и 13% соответственно). Доля Ломоносовского района чуть меньше 10%.

Ломоносовский район снизил предложение и в следующей ценовой группе 1250–2500 тысяч рублей, что позволило Выборгскому и Приозерскому (по 13%) занять места в тройке лидеров следом за Всеволожским (44%).

Более половины участков, продающихся дороже 2500 тысяч рублей, расположено во Всеволожском районе. Курортный район города и Выборгский район области, как и в прошлом году, занимают вторую и третью позицию (10% и 13% соответственно, против 12% и 10% в прошлом году).

Треть предложения построек стоимостью до 250 тысяч рублей сосредоточена в Волховском районе, но в отличие от положения годичной давности такие объекты можно найти почти во всех районах области.

На 1 января по количеству выставленных на продажу домов стоимостью 250–750 тысяч рублей, как и в прошлом году, лидирует Кировский район. Здесь продается каждая пятая постройка. Доли Всеволожского, Гатчинского и Тосненского выровнялись, и в этом году каждый из них предлагает по 12–13% объектов рассматриваемого диапазона.

Цены загородных домов (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Район на 01.01.2011на 01.01.2010
minсредняяmaxminсредняяmax
СПб, Выборгский125011 54988 000198012 44456 000
СПб, Красносельский50029136900750370315 000
СПб, Курортный120013 12285 000230019 38390 000
СПб, Приморский110011 70540 000180010 51627 000
СПб, Пушкинский830815935 0001000938231 000
Волосовский2501170990050097053 000
Волховский120807800012593910 500
Всеволожский3754348125 0005003752125 000
Выборгский450261038 370700357375 000
Гатчинский250200335 100370219625 500
Кингисеппский300127618 00046018654600
Кировский200108212 900340118118 100
Ломоносовский390288435 000650343812 000
Лужский16063727 0003509946900
Приозерский300222339 500700212013 400
Тосненский200144245 000290126528 000

Самым стабильным оказалось предложение интервала 750–1500 тысяч рублей. Как и в прошлом году, каждый четвертый объект предлагался из Всеволожского района, каждый пятый — из Кировского. В Гатчинском и Приозерском районах располагаются по 10–12% домов, оцененных в рассматриваемых пределах.

По сравнению с прошлым годом, значительно расширился географически выбор домов ценовой категории 1500–2500 тысяч рублей. Если год назад такие варианты предлагали в основном Всеволожский и Гатчинский районы, то в наступившем году к ним присоединились Выборгский, Кировский, Ломоносовский, Приозерский и Тосненский районы (у всех районов доля предложения равна или превышает 10%).

Дома из ценового промежутка 2500–7500 тысяч рублей перераспределились только в отношении Ломоносовского района, доля которого увеличилась на 3% и сравнялась с Гатчинским (по 12%), чуть меньше у Выборгского района — 11% (в прошлом году 15%), а на первой позиции Всеволожский район с 37% предложения.

Распределение по районам домовладений дороже 7500 тысяч рублей за прошедший год не претерпело существенных изменений. Половина таких объектов находится во Всеволожском районе, 12% — в областном Выборгском.

По районам

Уже в прошлом году отмечалось распределение районов на две группы в зависимости от цен максимального предложения. В этом году «центральные» диапазоны районов увеличили свою долю.

Группа районов, где большинство земельных участков оценено продавцами в 125–500 тысяч рублей, пополнилась Тосненским районом. Предложений в этом интервале цен здесь стало больше почти в два раза. Более двух третей объектов Волосовского, Волховского и Кировского районов предлагается за указанную сумму. В Лужском и Кингисеппском районах таких участков больше половины.

К другой группе районов, где наибольшее количество наделов (45–50%) продается по цене 500–1250 тысяч рублей, относятся Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский районы. В этих районах заметно уменьшилась доля самого дорогого диапазона, но увеличилась доля интервала 1250–2500 тысяч рублей (23–28%).

В предложении загородных домов также наблюдалось тяготение к двум «ценовым осям». Были и такие районы, где предлагался большой выбор почти по любой цене. К ним относятся Тосненский, Приозерский и Гатчинский районы. В Тосненском любой ценовой диапазон, не считая двух крайних, располагал по 20–25% объектов, так же, как и год назад. В Приозерском при выборе дома дороже 750 тысяч рублей покупателю предоставлялся почти равный выбор по всей шкале цен, но если в январе 2010 года большинство домов (34%) здесь предлагалось за 2500–7500 тысяч рублей, то в этом году центр предложения сместился к интервалу 750–1500 тысяч рублей (28%).

В Гатчинском районе, как и год назад, 78% объектов распределено между тремя секторами, лежащими в границах 750–7500 тысяч рублей с разницей между ними в 2–4%. А доля предложения интервала 250–750 тысяч рублей увеличилась на 10%.

Кировский район, как в прошлом году, обладает наибольшим предложением недорогих объектов. Суммарная доля объектов стоимость до 1500 тысячи рублей здесь составляет 74%.

В Волосовском, Волховском и Кингисеппском распределение схожее, но предложений там немного меньше.

В Выборгском районе области треть продаваемых домовладений стоит 2500–7500 тысяч рублей. На 10% меньше доли соседних секторов (1500–2500 тысяч рублей и дороже 7500 тысяч рублей).

В Ломоносовском районе почти половина домов продается за 2500–7500 тысяч рублей, четверть за 1500–2500 тысяч рублей, чуть более 15% за 1500–2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском районе 65% предложения построек с разницей в 5% делят между собой два самых дорогих интервала. На интервалы дешевле (750–1500 тысячи рублей и 1500–2500 тысяч рублей) с той же разницей приходится 32%.

В пригородных районах Петербурга год назад участки дешевле 1250 тысячи рублей нам удалось найти только в Пушкинском. В этом году такие участки продаются в каждом пригородном районе за исключением Приморского. Выбор построек тоже расширился: если в прошлом году объект дешевле 1500 тысяч можно было найти только в Красносельском и Пушкинском районах, то в наступившем году их предлагают во всех пригородных районах Петербурга.

В итоге

Общая картина предложения на вторичном рынке загородной недвижимости за год изменилась незначительно, в пределах 3–5%. Наибольшее количество построек продают во Всеволожском (35%), Гатчинском (13%) и Выборгском (11%) районах области. А вот в участках сменилась тройка лидеров предложения. Если год назад большее количество наделов предлагалось во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском, то в этом году ее составили Всеволожский, Выборгский и Приозерский районы.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

P.S. В дальнейшем анализ рынка будет публиковаться по итогам кварталов.

Спецпредложения
СПб, Курортный р-н
9 600 тыс.руб.
СПб 14 км. Современный 4-уровневый коттедж 529кв.м с хорошей отделкой, оборудованный всей необходимой техникой для комфортной жизни, и всего по 34 тысячи рублей за квадратный метр! (Всеволожский р-н )
19 700 тыс.руб.
Всеволожский р-н
25 000 тыс.руб.

Все спецпредложения