Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

30.08.2010

Летнее затишье

Июль традиционно не приносит заметных изменений на рынок загородной недвижимости. Продолжала снижаться доля предложения домов диапазона 2500–7500 тысяч рублей, а предложение участков в интервале 500–1250 тысяч рублей немного выросло. В структуре спроса в июле, по данным агентства «Прогаль», преобладали участки выше указанного ценового диапазона и дома до 1500 тысяч рублей.

По цене

По данным на 1 августа, в предложении самых дешевых земельных участков в Ленинградской области — до 125 тысяч рублей — появились наделы в Ломоносовском и Приозерском районах. Каждый четвертый участок этого сегмента находится в Кингисеппском районе, каждый пятый — в Лужском, каждый десятый — в Выборгском или Тосненском.

Выставленные на продажу за 125–500 тысяч рублей участки распределились по районам следующим образом: чуть больше их в Тосненском и Волховском районах (по 15%), у Всеволожского, Выборгского, Гатчинского и Приозерского примерно одинаковое количество объектов (по 10–12%).

Цены земельных участков на 01.08.2010 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский603781055
СПб, Красносельский67153350
СПб, Курортный704411041
СПб, Приморский3007522000
СПб, Пушкинский151341050
Волосовский112475
Волховский535100
Всеволожский18137825
Выборгский896950
Гатчинский1367253
Кингисеппский1031122
Кировский2549522
Ломоносовский2098450
Лужский123092
Приозерский2374300
Тосненский1245142

В следующем диапазоне 500–1250 тысяч рублей за надел немного изменилась доля Ломоносовского района. Она выросла до 16% и сравнялась с долей Приозерского района. Гатчинскому и Выборгскому отводится в этом интервале третье место по объему предложения — по 12%. А большинство объектов расположено во Всеволожском районе — 26%.

В сегменте участков за 1250–2500 тысяч рублей доля Всеволожского района сократилась до 30%, но все равно он остается лидером предложения таких объектов. За ним следует Ломоносовский район — 18% земли рассматриваемого диапазона. По 14% приходится на Выборгский и Приозерский районы.

Земли высшего ценового интервала — от 2500 тысяч рублей за надел — преимущественно продаются в трех районах области: Всеволожском (43%), Выборгском (13%) и Ломоносовском (11%).

Четверть предлагавшихся на продажу 1 августа загородных домов до 250 тысяч рублей находится в Тосненском районе, каждый пятый — в Волховском. На Кингисеппский, Кировский и Волосовский районы приходится по 11–16% таких объектов.

По-прежнему большинство построек сегмента 250–750 тысяч рублей расположено в Кировском районе области (22%). По 13% таких объектов относится к Всеволожскому, Гатчинскому и Тосненскому районам. Примерно 10% расположено в Лужском районе.

Начиная с диапазона 750–1500 тысяч рублей, готовые постройки представлены во всех районах области и пригородах Петербурга. Больше всего их во Всеволожском районе — 22%. В Кировском — 17%, в Гатчинском — 14%. Чуть меньше 10% расположено в Приозерском. Оставшееся предложение равномерно распределено по остальным районам.

Цены загородных домов на 01.08.2010 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1850567046 000
СПб, Красносельский400294015 900
СПб, Курортный90010 79790 000
СПб, Приморский1000672460 000
СПб, Пушкинский8503814122 000
Волосовский200139210 000
Волховский1258196000
Всеволожский3003372110 000
Выборгский3503366100 000
Гатчинский250198827 000
Кингисеппский15512785950
Кировский240108919 000
Ломоносовский500308326 000
Лужский2109987000
Приозерский250263039 500
Тосненский16014468200

Каждый четвертый дом стоимостью 1500–2500 тысяч рублей продается во Всеволожском районе. На Приозерский и Гатчинский районы приходится по 14–15%. Каждый десятый объект, выставленный на продажу в указанных суммовых пределах, расположен в Выборгском районе области. Почти–10% — в Ломоносовском.

Предложение домовладений, оцененных продавцами в 2500–7500 тысяч рублей, представлено в основном Всеволожским (31%), Выборгским (14%), Гатчинским, Ломоносовским и Приозерским районами (по 10%).

Около 40% ценового сегмента домов дороже 7500 тысяч рублей принадлежит Всеволожскому району, Выборгскому — 12%. По 8% таких объектов приходится на Гатчинский, Приозерский и Курортный районы.

По районам

В Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Кировском, Лужском и Тосненском районах более 50% земельных участков продается за 125–500 тысяч рублей. Еще 20–30% предложения этих районов относится к ценовому сегменту 500–1250 тысяч рублей за надел.

В Выборгском, Гатчинском и Приозерском районах наибольшее количество участков (35–45%) оценено продавцами в 500–1250 тысяч рублей. По 20–25% относится к соседним ценовым сегментам 125–500 тысяч рублей и 1250–2500 тысяч рублей.

Во Всеволожском и Ломоносовском районах за 500–1250 тысяч рублей продается соответственно 38% и 46% участков. По 25% земли Всеволожского района соответствует диапазону 1250–2500 тысяч рублей и дорогому сегменту от 2500 тысяч рублей. Только 10% наделов дешевле 500 тысяч рублей. В Ломоносовском районе вторым по объему предложения является интервал 1250–2500 тысяч рублей, где сосредоточено 32% участков, а 13% их дороже 2500 тысяч рублей.

Больше всего недорогих загородных домов в Кировском районе. Здесь треть построек стоит 250–750 тысяч рублей и еще 44% относится к сегменту 750–1500 тысяч рублей.

В Лужском и Волховском районах примерно та же картина. Здесь 36% построек выставлено на продажу за 250–750 тысяч рублей. Доля построек за 750–1500 тысяч рублей в Волховском районе те же 36%. В Лужском районе так оценен каждый четвертый объект.

В Волосовском и Кингисеппском районах самым многочисленным по предложению домов можно считать диапазон 750–1500 тысяч рублей, к нему относится 39% и 33% соответственно. В Волосовском районе сегменты, граничащие с максимальным, включают еще по 16% построек, в Кингисеппском — по 23%.

Гатчинский и Тосненский районы области представлены в предложении построек наиболее широко. В этих районах довольно много предложений во всех средних ценовых сегментах, не считая самого экономичного и самого дорогого.

Предложение Ломоносовского и Приозерского районов распределились следующим образом: 20–25% построек относится к интервалу 750–1500 тысяч рублей, 25–30% к диапазону 1500–2500 тысяч рублей и 35–40% к более дорогому — 2500–7500 тысяч рублей.

В Выборгском районе области 45% домов предлагается за 2500–7500 тысяч рублей, к интервалам по обеим границам указанного относится по 18% предложения, 12% построек стоит 750–1500 тысяч рублей.

Домовладения за 2500–7500 тысяч рублей во Всеволожском районе составляют 35%, дороже 7500 тысяч рублей предлагается 22%. В 1500–2500 тысячи рублей и 750–1500 тысячи рублей оценили свои объекты по 18% продавцов.

В южных пригородных районах Санкт-Петербурга выбор участков начинается с диапазона 500–1250 тысяч рублей, домов с 1250–2500 тысяч рублей. В северных пригородах минимальные уровни выше: участки от 1250–2500 тысяч рублей, дома от 2500–7500 тысяч рублей.

В итоге

Распределение предложения вторичного рынка загородной недвижимости за прошедший месяц заметных изменений не претерпело. Четверть продающихся земельных участков и готовых построек располагается во Всеволожском районе. В Выборгском районе области расположены 12% продающихся участков и 10% построек. Каждый десятый надел предлагается из Гатчинского района, здесь же продается 12% всех готовый построек. Большим выбором земли располагают Приозерский и Выборгский районы (по 13% от всего предложения). Около 10% построек предлагается в Кировском и Приозерском районах области.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения