Аналитика

Вторичный рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти, увеличивший предложение весной более чем на 20%, вернулся в начале июня к своим предвесенним объемам. Наряду с этим в предложении земли более чем на 5% выросла доля дешевых участков по цене 125–500 тысяч рублей, по которым в прошлом месяце разница долей по прошлому и текущему годам составляла 2%, а сегодня стала больше 5%. Подросло предложение домов, выставленных на продажу за 2500–7500 тысяч рублей, а доля готовых недорогих построек за 250–750 тысяч рублей немного снизилась в связи со значительным числом продаж в данном диапазоне. В целом за май значительно (на 14%) выросла доля сделок с домами. Если обычно соотношение продаж готовых построек и участков составляет 65% и 35%, то в мае доли распределились как 80% и 20%. Изменения произошли в основном за счет продаж недорогих дач диапазона 250–750 тысяч рублей. Почти половина сделок с домами последнего весеннего месяца приходится на этот ценовой интервал.

По ценам

В течение мая меньше всего изменилось предложение земельных участков (рассматриваются объекты до 40 соток) двух дорогих ценовых интервалов. Наделов дороже 1250 тысяч рублей предлагается первого июня заметно меньше во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти. Наибольшие изменения произошли в сегменте 125–500 тысяч рублей. В этих границах увеличилось предложение Тосненского района, который занял первое место по объему предложения участков до 500 тысяч рублей (17%). Второе место в рассматриваемом интервале отводится Гатчинскому району с 12% долей, за ним идут Волосовский, Выборгский, Кировский и Приозерский районы — приблизительно по 11% объектов.

Каждый четвертый участок, продающийся за 500–1250 тысяч рублей, располагается во Всеволожском районе, каждый пятый в Приозерском, 14% таких объектов находится в Ломоносовском, каждый десятый продается в Гатчинском или Выборгском районе области.

Предложение участков ценового интервала 1250–2500 тысяч рублей распределено между районами следующим образом: чуть более 30% находятся во Всеволожском районе, 18% участков — в Ломоносовском, 15% — в Приозерском, на Выборгский и Гатчинский приходится по 13% и 12% соответственно.

В самом дорогом земельном сегменте — дороже 2500 тысяч рублей за надел — изменений почти нет. Только Всеволожский район уменьшил здесь свое присутствие до 36%, в два раза меньше таких участков расположены в Выборгском, чуть менее 10% объектов находятся в Ломоносовском районе области и Курортном районе города.

Лидерство в предложении недорогих домов стоимостью до 750 тысяч рублей по-прежнему за Кировским районом, здесь расположена каждая четвертая постройка этого диапазона. Вдвое меньше приходится на Гатчинский район. В Тосненском располагается 16% подобных объектов. Больше 10% данной группы еще приходится на Всеволожский район, чуть меньше 10% на Волховский.

Каждый четвертый дом, оцененный продавцами в 750–1500 тысяч рублей, — из Всеволожского района, каждый пятый — из Кировского. В Гатчинском районе расположено 16% таких предложений, в Приозерском — около 10%.

В сегменте готовых построек от 1500 до 2500 тысяч рублей ситуация почти не изменилась. На долю Всеволожского района приходится 27%, на Гатчинский и Приозерский — по 13%. Остальные предложения рассредоточены по областным и пригородным районам в пределах 10%.

Треть предложений домов стоимостью 2500–7500 тысяч рублей располагается во Всеволожском районе, по 13% таких объектов в Выборгском и Гатчинском, по 10% в Ломоносовском и Приозерском районах.

Продающиеся дороже 7500 тысяч рублей домовладения в большинстве случаев расположены на территории Всеволожского (47%) и Выборгского (13%) районов области.

По районам

Продаваемые в Ленинградской области первого июня земельные участки сохраняют структуру распределения по ценам и районам прошлых месяцев.

Больше половины наделов Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Кировского, Лужского и Тосненского районов Ленобласти предлагается за 125–500 тысяч рублей.

В таких районах, как Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский большее количество земли продается за 500–1250 тысяч рублей (около 40%). Но, если во Всеволожском и Ломоносовском оставшаяся часть распределена примерно одинаковыми частями по более дорогим сегментам, то в Гатчинском, Выборгском и Приозерском остаток предложения делится поровну между всеми интервалами, не считая самого экономичного.

На вторичном рынке готовых построек, как и в прошлом месяце, наиболее ровно по ценовой линейке представлен Тосненский район. Здесь почти равное количество домов продается в четырех ценовых сегментах.

В Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах более 80% предложений домов сосредоточено в границах от 750 до 7500 тысяч рублей, равномерно распределяясь внутри этих границ по рассматриваемым нами ценовым сегментам.

В Лужском, Кировском и Кингисеппском районах 80% предложения домов также равномерно занимают три диапазона, только в границах 250–2500 тысяч рублей.

В Волховском районе эти же 80% распределены между двумя недорогими интервалами 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей.

В Волосовском районе по 40% домов продается за 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. Промежуток между указанными интервалами содержит 15% предложения района.

Основное предложение домовладений Всеволожского и Выборгского районов области принадлежит трем дорогим интервалам. К центральному из них (2500–7500 тысяч рублей) относится по 35% и 45% объектов указанных районов, к крайним — приблизительно по 20%. Диапазон 750–1500 тысяч рублей содержит 18% и 10% соответственно.

В пригородных районах Санкт-Петербурга распределение объектов вторичного рынка загородной недвижимости не менялось. Цены на участки начинаются от 500 тысяч рублей (кроме Приморского района), на постройки — от 750 тысяч рублей (не считая Выборгского района Петербурга, где предложение начинается с отметки 1500 тысяч рублей).

В итоге

За май в предложении земельных участков снизилась доля Всеволожского района, на первое июня она составляет немногим более 20%. Незначительно увеличилась доля Приозерского (до 14%), что опять позволило ему оторваться от Выборгского, где сосредоточено 12% продающихся наделов. Далее следуют Ломоносовский и Гатчинский районы (по 11%). Увеличилось предложение в Тосненском районе, в начале лета здесь продавалось почти 10% общего объема участков.

В распределении по районам продающихся загородных домов изменения произошли в пределах 1–2%. На Всеволожский район приходится 28% предложения, на Гатчинский — 13%, на Выборгский, Кировский и Приозерский районы — по 10%.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».