Заявка на продажу
Заявка на покупку

Поиск недвижимости



Расширенный поиск

Мы работаем без остановки
Контакты
196084, г. Санкт-Петербург,
ул. Киевская, д. 3
716-51-81

196084, г. Санкт-Петербург, ул. Киевская, д. 3
Телефон: (812) 382-08-02, www.progal.ru

Аналитика

30.06.2010

К лету востребованы готовые дома

Вторичный рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти, увеличивший предложение весной более чем на 20%, вернулся в начале июня к своим предвесенним объемам. Наряду с этим в предложении земли более чем на 5% выросла доля дешевых участков по цене 125–500 тысяч рублей, по которым в прошлом месяце разница долей по прошлому и текущему годам составляла 2%, а сегодня стала больше 5%. Подросло предложение домов, выставленных на продажу за 2500–7500 тысяч рублей, а доля готовых недорогих построек за 250–750 тысяч рублей немного снизилась в связи со значительным числом продаж в данном диапазоне. В целом за май значительно (на 14%) выросла доля сделок с домами. Если обычно соотношение продаж готовых построек и участков составляет 65% и 35%, то в мае доли распределились как 80% и 20%. Изменения произошли в основном за счет продаж недорогих дач диапазона 250–750 тысяч рублей. Почти половина сделок с домами последнего весеннего месяца приходится на этот ценовой интервал.

По ценам

В течение мая меньше всего изменилось предложение земельных участков (рассматриваются объекты до 40 соток) двух дорогих ценовых интервалов. Наделов дороже 1250 тысяч рублей предлагается первого июня заметно меньше во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти. Наибольшие изменения произошли в сегменте 125–500 тысяч рублей. В этих границах увеличилось предложение Тосненского района, который занял первое место по объему предложения участков до 500 тысяч рублей (17%). Второе место в рассматриваемом интервале отводится Гатчинскому району с 12% долей, за ним идут Волосовский, Выборгский, Кировский и Приозерский районы — приблизительно по 11% объектов.

Каждый четвертый участок, продающийся за 500–1250 тысяч рублей, располагается во Всеволожском районе, каждый пятый в Приозерском, 14% таких объектов находится в Ломоносовском, каждый десятый продается в Гатчинском или Выборгском районе области.

Цены земельных участков на 01.06.2010 (тыс. руб./сотка)

(Цена рассчитана по основной части объектов до 40 соток, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский605191055
СПб, Красносельский67203281
СПб, Курортный70479933
СПб, Приморский4069532000
СПб, Пушкинский75105500
Волосовский132475
Волховский102350
Всеволожский18146600
Выборгский8110667
Гатчинский2061519
Кингисеппский1427122
Кировский3148433
Ломоносовский26100335
Лужский102692
Приозерский2577295
Тосненский1541144

Предложение участков ценового интервала 1250–2500 тысяч рублей распределено между районами следующим образом: чуть более 30% находятся во Всеволожском районе, 18% участков — в Ломоносовском, 15% — в Приозерском, на Выборгский и Гатчинский приходится по 13% и 12% соответственно.

В самом дорогом земельном сегменте — дороже 2500 тысяч рублей за надел — изменений почти нет. Только Всеволожский район уменьшил здесь свое присутствие до 36%, в два раза меньше таких участков расположены в Выборгском, чуть менее 10% объектов находятся в Ломоносовском районе области и Курортном районе города.

Лидерство в предложении недорогих домов стоимостью до 750 тысяч рублей по-прежнему за Кировским районом, здесь расположена каждая четвертая постройка этого диапазона. Вдвое меньше приходится на Гатчинский район. В Тосненском располагается 16% подобных объектов. Больше 10% данной группы еще приходится на Всеволожский район, чуть меньше 10% на Волховский.

Цены загородных домов на 01.06.2010 (тыс. руб.)

(Цена рассчитана по основной части объектов, предлагаемых на продажу)

Районminсредняяmax
СПб, Выборгский1800401553 500
СПб, Красносельский1110347024 000
СПб, Курортный145011 68070 000
СПб, Приморский125011 82760 000
СПб, Пушкинский850391130 000
Волосовский42018126000
Волховский1206702970
Всеволожский4003594110 000
Выборгский350347274 000
Гатчинский200203222 500
Кингисеппский37516834600
Кировский240111017 100
Ломоносовский550304026 000
Лужский27011065900
Приозерский700276016 900
Тосненский29015486300

Каждый четвертый дом, оцененный продавцами в 750–1500 тысяч рублей, — из Всеволожского района, каждый пятый — из Кировского. В Гатчинском районе расположено 16% таких предложений, в Приозерском — около 10%.

В сегменте готовых построек от 1500 до 2500 тысяч рублей ситуация почти не изменилась. На долю Всеволожского района приходится 27%, на Гатчинский и Приозерский — по 13%. Остальные предложения рассредоточены по областным и пригородным районам в пределах 10%.

Треть предложений домов стоимостью 2500–7500 тысяч рублей располагается во Всеволожском районе, по 13% таких объектов в Выборгском и Гатчинском, по 10% в Ломоносовском и Приозерском районах.

Продающиеся дороже 7500 тысяч рублей домовладения в большинстве случаев расположены на территории Всеволожского (47%) и Выборгского (13%) районов области.

По районам

Продаваемые в Ленинградской области первого июня земельные участки сохраняют структуру распределения по ценам и районам прошлых месяцев.

Больше половины наделов Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Кировского, Лужского и Тосненского районов Ленобласти предлагается за 125–500 тысяч рублей.

В таких районах, как Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский большее количество земли продается за 500–1250 тысяч рублей (около 40%). Но, если во Всеволожском и Ломоносовском оставшаяся часть распределена примерно одинаковыми частями по более дорогим сегментам, то в Гатчинском, Выборгском и Приозерском остаток предложения делится поровну между всеми интервалами, не считая самого экономичного.

На вторичном рынке готовых построек, как и в прошлом месяце, наиболее ровно по ценовой линейке представлен Тосненский район. Здесь почти равное количество домов продается в четырех ценовых сегментах.

В Гатчинском, Ломоносовском и Приозерском районах более 80% предложений домов сосредоточено в границах от 750 до 7500 тысяч рублей, равномерно распределяясь внутри этих границ по рассматриваемым нами ценовым сегментам.

В Лужском, Кировском и Кингисеппском районах 80% предложения домов также равномерно занимают три диапазона, только в границах 250–2500 тысяч рублей.

В Волховском районе эти же 80% распределены между двумя недорогими интервалами 250–750 тысяч рублей и 750–1500 тысяч рублей.

В Волосовском районе по 40% домов продается за 750–1500 тысяч рублей и 2500–7500 тысяч рублей. Промежуток между указанными интервалами содержит 15% предложения района.

Основное предложение домовладений Всеволожского и Выборгского районов области принадлежит трем дорогим интервалам. К центральному из них (2500–7500 тысяч рублей) относится по 35% и 45% объектов указанных районов, к крайним — приблизительно по 20%. Диапазон 750–1500 тысяч рублей содержит 18% и 10% соответственно.

В пригородных районах Санкт-Петербурга распределение объектов вторичного рынка загородной недвижимости не менялось. Цены на участки начинаются от 500 тысяч рублей (кроме Приморского района), на постройки — от 750 тысяч рублей (не считая Выборгского района Петербурга, где предложение начинается с отметки 1500 тысяч рублей).

В итоге

За май в предложении земельных участков снизилась доля Всеволожского района, на первое июня она составляет немногим более 20%. Незначительно увеличилась доля Приозерского (до 14%), что опять позволило ему оторваться от Выборгского, где сосредоточено 12% продающихся наделов. Далее следуют Ломоносовский и Гатчинский районы (по 11%). Увеличилось предложение в Тосненском районе, в начале лета здесь продавалось почти 10% общего объема участков.

В распределении по районам продающихся загородных домов изменения произошли в пределах 1–2%. На Всеволожский район приходится 28% предложения, на Гатчинский — 13%, на Выборгский, Кировский и Приозерский районы — по 10%.

Алла Зайцева

Для анализа вторичного рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использованы данные компании «ПРОГАЛЬ» и портала загородной недвижимости «Загородный дом».

Спецпредложения
В живописном месте Карельского перешейка, рядом с озером продается жилой дом 280 кв.м на хорошо вписанном в естественный ландшафт земельном участке 15 соток (плюс 2,8 га в аренде с берегом озера).  (Приозерский р-н )
19 900 тыс.руб.
Ломоносовский р-н
24 870 тыс.руб.
Всеволожский р-н
3 750 тыс.руб.

Все спецпредложения